购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“房屋情况未明”等字样,表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可,从而方便今后房屋出现问题可以得到更有效的解决。而在验房的时间上,购房者也可以在房子完工后上锁前去进行验房,细节问题虽然不明显,但主要毛病已经能看个八九不离十了。
全部4个回答 >商品房先签字缴费再验房怎么办?
147****2799 | 2019-07-20 13:04:30-
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136****3456 先验房还是先交钱?
市场科工作人员介绍称,按照正常来讲,应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用,但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定,他们暂时也没法。在没有具体规定时,首先要看购房合同,业主若想维权,好在与开发商签订合同时,就在合同中明确约定购房人必须要先验房。
在买卖合同中,先验后收是通常的交易习惯,先收后验的交易习惯也存在,但这是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质。不通过验房,买房人的知情权无从保障。购房者支了几招:在收到开发商发出的交房通知单后,一定要顶真,好能做到以下几个步骤,保障自己权益。
首先,查看资料。其次,除了和物业及开发商工程人员一起验房外,好找一个验房机构,根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后,必须要物业予以认可签字。
验房
先交钱后验房合法吗?
住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时,通常要求购房者先收房后验房,收房时还需预付物业费等相关费用。一旦交房后,房屋有质量问题或瑕疵,购房者要找开发商维权,往往比较困难。
在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房,待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题,找开发商交涉,开发商认为是装修过程当中出现的问题,让买房业主很无助,因此装修前的先验房后收房很重要 2019-07-20 13:05:20 -
146****6721 验房一定要在交房之前,这样验出来有什么问题都可以要求物业整改!如果交完房再去验房,验出有什么问题,物业就不会认账的! 2019-07-20 13:05:10
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131****2379 发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序,目的是造成验收的既成事实,一旦业主房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题,就只能要求维修,不能要求支付迟交楼违约金,或业主发现开发商交楼证件不全,也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。
业主可以这样做:
1、坚持先查验交房文件和房屋质量,在文件齐备和质量完好的时候才验收,否则拒绝验收,以EMS邮寄收楼异议函,要求支付延迟交楼违约金;
2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材将证明上述事实的谈话录下来,在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证,证明谈话人的身份和谈话内容,之后以ESM邮寄收楼异议函,指出其证件不全和颠倒顺序的违约行为和后果,以证明开发违约行为。如果开发商继续坚持其错误行为,业主可以委托律师代理诉讼,要求其支付延迟交楼违约 2019-07-20 13:04:59 -
155****0505 购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“房屋情况未明”等字样,表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可,从而方便今后房屋出现问题可以得到更有效的解决。
而在验房的时间上,购房者也可以在房子完工后上锁前去进行验房,细节问题虽然不明显,但主要毛病已经能看个八九不离十了。 2019-07-20 13:04:49
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。
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一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象,虽然违反一般商品交易的流程,也就是先验货再收货但是买家,也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位,目前也没有法律明文规定不允许这样做,所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。只能说你在买房的时候要选好开发商,大的地产公司比较负责任,出现问题的话一般都会去帮你解决的。
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问 商品房渗水怎么办答
如果只是渗水的话,法律是不支持退房的,这方面是有五年保修期的规定,所以只能请求维修了。如果对其维修不满意,也可以自己找合适的维修,维修款可以请求赔偿的。防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。
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问 商品房渗水怎么办答
墙面渗水的原因:(1)砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用:室内装饰面的材质质地松散,易将毛细孔中的水分散发;外墙饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢水均,抹灰易发生袭缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。(2)门窗口与墙连接密封不严,窗口天盘未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡,而导致倒水现象。(3)后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏,或窗框保护带没撕净,导致渗水。(4)脚手眼及其他孔洞堵塞不当。2、墙面渗水处理:(1)、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝,顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝,在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开,防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。(2)、凿除抹灰层后,清理干净基层,然后在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。(3)、修补抹灰层,抹灰层分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,减少新旧抹灰层的接口裂缝。(4)、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆,**后待墙面漆干燥后,涂刷一到二层防水涂膜。
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