住房预售证在哪查?怎么查楼盘的预售许可证

• 137****0351 一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。
  如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：
  （1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
  （2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。 2019-07-20 11:10:46
• 134****9013 可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询，此处以南宁市住房保障和房产管理局举例。
  
  一、百度搜索南宁市住房保障和房产管理局。
  
  
  
  二，直接点击官网（南宁市住房保障和房产管理局）进入。
  
  
  
  三、在首页左侧找到线上服务按扭。
  
  四、用鼠标点击线上服务右侧出现下拉菜单，选择住房保障业务，点击进入。
  
  
  
  五、进入网页后选择房产管理业务下的商品房预售信息查询。用鼠标点击进入查询界面。
  
  
  
  六、在信息检索栏选择公司名称后输入想要查询的公司名称，点确定。
  
  
  
  七、在出现搜索结果后，直接点击想要查看的项目名称，就可以看该公司的预售许可证号。
  
  2019-07-20 11:10:41
• 134****0703 一、在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
  
  
  
  二、选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
  
  
  
  三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。 2019-07-20 11:10:30
• 154****5265
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  房屋预售证要怎么查询呢？预售证就是这套新房屋进行预售，如果想要预售房屋的话，一般都会交付一定的定金，那么，大家对于这种预售证不是很清楚，所以想要查询一下，接下来我们来说说房屋预售证怎么查询？房屋产权过户要注意什么？一起来参考一下吧
  
  
  
  
  房屋预售证怎么查询入
  
  
  
  1、商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。
  
  
  
  2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  
  
  3、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
  
  
  
  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
  
  
  
  
  （1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  
  
  
  （2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  
  
  
  （3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  
  
  
  （4）已通过竣工验收；
  
  
  
  （5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
  
  
  
  （6）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
  
  
  
  
  
  房屋产权过户要注意什么
  
  
  
  房产过户需准备以下材料：
  
  
  
  1、房地产转移登记申请表；
  
  2、申请人身份证明；
  
  3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
  
  
  
  关于房屋预售证怎么查询，房屋产权过户要注意什么的全部知识就到这里了，我们在购房的时候，其实在办理房屋过户是非常重要的，在交易过程中**重要的问题就是过户了，如果大家想要查询房产预售证的时候，可以参考一下这篇文章，使用以上介绍了方法，就可以查询的到，而且在产权过户的注意事项也有很多，大家必须要清楚。
  
  2019-07-20 11:10:25
• 132****7427 对于任何一个人来说，房子都是比较贵重的物品，因此在购买房屋时任何人都不希望发生意外。如果人们想要购买商品房，在房子进行预售时，需要去查询一下房屋预售证。房屋预售证查询有哪些方法？另外在交易的途中，双方都需要签订商品房买卖合同？
  
  
  房屋预售证查询有哪些方法？
  
  1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
  
  2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
  
  3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
  
  怎么查询商品房买卖合同？
  
  1、首先，房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
  
  
  
  这些信息包括购房者**关心的地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。
  
  2、其次，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。
  
  3、再者，开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
  
  4、网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）。
  
  5、外地户口的须持在一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。
  
  
  
  房屋预售证查询有哪些方法以及怎么查询商品房买卖合同这两个问题，上文已经做了详细的介绍。不过在进行房产交易时，除了要注意这两个方面之外，在选房子以及进行房屋过户时也千万不能疏忽大意，否则购买到的房子就可能出现问题，这对于任何一个人来说都是麻烦事。 2019-07-20 11:10:19