空鼓是因为上面管子部分的混凝土太薄了或无钢丝网,规范要求不少于30MM,偷工减料.返工有必要,管子不能用,砸混凝土会有损伤管子,既是打压合格也寿命有引向.找区建管站(局)或市建委.
全部5个回答 >谁能告诉我商品房空鼓怎么处理？
147****2626 | 2019-07-20 10:50:58
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132****4675 新房墙面空鼓怎么处理
1、目前比较常见的墙面空鼓处理办法就是将沙灰铲了，从新用速灰补上，等到干透后再批腻子粉。但有些空鼓由于位置等原因，可能比较难凿除，比如：混凝土保护层与基层之间、昂贵石材、瓷砖与基层之间，凿除后都会造成较大的经济损失。
2、除此之外，墙面空鼓还能够利用灌注修复的办法来处理。局部工程裂缝处理采用的是AB树脂灌浆修复，能够把高强度粘接剂灌入空鼓内部，将空鼓的位置填充饱满，粘接力及抗压等方面都能够满足使用要求。此种方法**大的优势就是时间快，不破坏基层，特别是地下车库、厂房等现场，施工过程不影响业主使用，是一种不错的修复方式。
新房墙面空鼓的原因有哪些
1、新房墙面空鼓**重要的原因有这些，首先是水泥砂浆的比例不对；其次是砂浆超出初凝时间仍上使用；接着是基层处理不干净或处理不当等，都有可能导致墙面出现空鼓的现象。 2019-07-20 10:53:22 -
156****6523 其实毛坯房墙面空鼓的情况如果在装修前或装修中不及时处理，将会造成装修后墙面大面积开裂及空鼓。因此在发现这一问题时就需要及时找到原因进行处理了。
毛坯房墙面空鼓的原因：
主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
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后果产生的原因：
因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉(工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水)，这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，毛坯房墙面处理的原因当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉。
当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，**终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。
处理方法：
在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改(将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆);另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥(原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序)，增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力 2019-07-20 10:52:39 -
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152****4087 遇到空鼓的话呢可能是物管注意留的，要么就去找物管来处理这个问题，所以我们遇到这个情况先去找物管那边商量一下。r
1、空鼓问题出现的原因：r
一、水泥也有热涨冷缩，大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的；(如果当时的料太干了，料与贴面分离，敲击时有空鼓现象。如果料太稀了，上料的时候用的很足，但时间一长浆料下滑或者流失，造成空鼓。)rr
二、可能是因为基层没有清理干净，如果是这样的，这家施工单位那就是太不责负了，自找麻烦，这种可能性较小（但也不排除粗心：如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆，能粘住就成，这时候浆料干透后容易形成空鼓；若基层未处理好，有裂缝空洞，浆料流失。）；rr
三、施工人员的技能有关，如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓（浆料不足，好的工人会上足浆料，然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了）；rr四，水泥不达标，这种一般在建设中极少会出现；除非是黑心的KFS。rr
五、浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。rr
2、空鼓如何修补？r要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。r基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。 2019-07-20 10:52:16 -
147****8974 只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物业维修也是在这个标准上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如说您的房子交房时间较早，放置的时间较长，如果这个空鼓并没有开裂的话，那么我建议您还是不要修理，除非你要在这个地方定钉子！修补空鼓的意义其实说白了就是怕以后开裂，影响装修！房子放置的时间越长，毛病就会显现的越多！
空鼓修补的方法：用切割机在空鼓四周切缝，切割面积尽量大些，切下去大概1到2cm，然后用錾子凿掉，清除浮沉，用水湿润，再用水泥砂浆掺107胶打底，**后再用1:3水泥砂浆分两次均匀抹压~~~
希望我的回答对你有帮助！ 2019-07-20 10:51:44
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根据我家装修的经验，消除空鼓的具体做法是： （1）房心回填土严格分层，均匀结实。 （2）基层混凝土要振捣密实和平整，不平处用沙泥找平，控制高差在10mm以内。 （3）基层扫净，提前一天浇水湿润。 （4）结合层水泥浆水灰比控制在0．4左右，随浇随扫均匀，做到不积水、积浆和无干斑。 （5）冬季养护避免局部温度过低。 对于已出现空鼓的修补方法是：对于房间边角处或面积不大于0．2平方米的空鼓（无裂缝），一般不作修补处理。对于人员活动频繁的空鼓之处，先将空鼓部分凿去，清理干净，提前一天浇水湿润，修补时先在底面和四周刷掺107胶的水泥浆一遍，然后用同原地面相同的水泥沙浆按施工要点进行修补。若是大面积空鼓，则应将整个面层凿去，重新铺抹面层。
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让他们砸了重铺，铺地板的第一道工序就是地面找平，他们失职。 斜面是个隐患，将来万一厨房水管漏水，会全流到客厅去的，大问题。
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处理空鼓要用对方法（实质性的方法说明）1.现浇结构空鼓这种空鼓在实际收房过程中并不常见，一年可能也就遇到几户。但是通常情况下，现浇结构出现空鼓问题严重程度高于抹灰层空鼓。现浇结构空鼓是由于浇筑墙体时振荡不到位或不均匀导致的平面出现空鼓。在剔除空鼓层后，在不露钢筋构件的情况下，不会影响到墙体整体结构，只需要由施工方在湿润的状态下重新进行抹灰;若剔除空鼓层后，内部钢筋构件外露，则需要交付施工单位和监理单位共同提出合理的整改建议并进行整改。在实际收房过程中，后者情况非常少见。解决方法：现浇结构空鼓应当引起业主重视，建议及时联系施工单位和监理单位，共同查验空鼓位置，是否影响墙体结构，并根据实际情况，提出合理的整改方案。2.抹灰层空鼓常见的抹灰层空鼓，主要分两类，一是抹灰层和剪力墙由于材质不同导致的空鼓，二是抹灰层与砌体结构的空鼓。第一种抹灰层空鼓，是由于抹灰层和剪力墙两个水泥标号不同、施工时间不同，加上剪力墙表面光滑，附着力不足，导致抹灰后出现空鼓。另一种抹灰层空鼓，则是由于施工时天气过于炎热，或抹灰时砖未浸泡到位，沙浆与砖砌体结合后，水份被大量的吸收。导致抹灰层和砖之间未能粘接牢固，形成空鼓。解决方法：沿空鼓位置周边，用切割机对空鼓进行切割。提醒大家，一定不要直接砸，强外力冲击可能会导致空鼓面积扩大。切割后，清理墙面基层，在湿润的状态下重新抹灰，并且如果天气过于炎热，要及时对新抹灰部位用水进行保养，防止产生二次空鼓。3.素灰层空鼓这种空鼓**近几年多见。由于越来越多的开发商在交房时采用素灰层装饰墙面及顶面基层，但是在施工过程中，由于素灰与剪力墙粘接不牢固，产生空鼓。解决方法：素灰层通常与墙体结合不够严密，长时间容易造成素灰层与后期装修腻子层脱落的情况，建议业主在装修是先铲去表面素灰层，之后在基层上刷胶处理，再开始正式装修。饰面板、砖空鼓是装修时期常遇到的问题。解决方法： 无缝铺贴瓷砖时，产生空鼓，建议用凿子砸掉空鼓瓷砖，留缝铺贴瓷砖时，如果瓷砖周边出现空鼓，可以剔除周边勾缝剂，然后对空鼓位置进行注水泥浆修补即可。
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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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