新房怎么转让?新房转让费怎么算?

• 147****0571 新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。
  
  所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。
  
  国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)
  
  具体税费有哪些：
  
  营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）
  
  契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%
  
  个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）
  
  印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1% 2019-07-19 14:18:03
• 157****4061 有产权证的直接过户就可以了。
  ■没有拿到产权证的：
  可以更名。
  就是买卖双方到开发商那里把购房合同上的购买人更改一下，不过开发商要收4-5%的更名费。买卖双方各负担一部分。 2019-07-19 14:17:54
• 138****9600 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。
  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。 2019-07-19 14:17:47