新房转让费怎么算

• 134****9479 是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
  交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
  满五唯一，交易时交契税及房本工本费
  满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
  不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
  房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款 2018-06-28 21:28:12
• 136****4893 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-06-28 21:28:06
• 158****7359 住房持有是否满五年，是看去的住房房产证的登记时间是否满五年，或者看购买住房缴纳完毕契税，得到的契税证明时间是否满五年，哪一个满五年，就视作房主持有该住房满五年。
  　　今年新规定是住房在房主持有满2年前提，卖掉过户可以免除5.55%营业税。如果又是房主家庭唯一住房，可以再次免除1%个人所得税。
  　　以前的规定是满五年才可以免除营业税。 2018-06-28 21:28:00