十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。 但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说（看看这两年某些地方只有二十来年的单元楼自己倒塌压死人的报道吧），房子都有使用寿命期限，比如一百年后到期了，相当一部分住不成了，怎么办，炸掉？ 一栋栋楼在一百年后的那几年炸掉，那可是相当壮观的啊！
全部3个回答 >高层住宅老了怎么办？老住宅有人要吗？有谁比较清楚的？
145****0490 | 2019-07-19 11:52:04
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157****9206 高层住宅寿命到期后解决办法：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 2019-07-19 11:53:07 -
157****3322 房子旧了，要么拆了重建，要么旧墙翻新，看你选择哪样，前者涉及到开发商，后者只需要到装修公司去即可。 2019-07-19 11:52:39
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137****3063 按照你的说法 应该至少配置2台 1000kg 速度**好在2m每秒的客梯
载重10人的标准量是800kg的 两部梯中有一部应该就是消防电梯
硬性规定不了解 去查一下吧 2019-07-19 11:52:28 -
134****5990 电梯要大修甚至更换时这个钱肯定是业主出，一般是动用大修基金，你不能要求你的管家掏钱为你更换你使用的电气设备。虽然你给了他工资。 2019-07-19 11:52:17
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现行电梯收费标准：第1种多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定第2种：12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。
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总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
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