高层住宅公摊面积怎么算？有没有个人比较清楚的？

• 133****3925 总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
  公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。 2019-07-18 16:43:22
• 155****3750 1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
  
  2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
  
  3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
  
  4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。 2019-07-18 16:43:10
• 152****9114 第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
  第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
  第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
  第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。 2019-07-18 16:42:55
• 144****8348 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2019-07-18 16:42:48