房贷提前要换多少钱呢？应该怎么查询呢？

• 151****0530 如何提前换房贷 房贷提前还款合不合适
  对于许多北京手握年终奖的房奴一族而言，不少人开始琢磨着房贷提前还款来还掉一点房贷，这样可以减轻每月的还贷压力，不过房贷提前还款有时未必划算。北京房贷提前还款前，不妨精打细算一番。
  北京房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
  对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
  等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。　　公积金有结余
  对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，因此还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。 2019-07-18 14:22:11
• 143****7938 这个很简单，你到银行去贷款，银行推荐给你的就是不划算的，就是以后的每个月还的钱一样。
  因为银行为了更多的利润啊，（本息）
  而另一个银行是不推荐的，也很少人懂的，那个就相对来说利息少点了。就是你还钱第一个月**多，以后每个月都会少点的，
  你去看吧，你能理解我的意思吗？（本金）
  2019-07-18 14:22:05
• 141****6093 1
  理财收益率高
  如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
  2
  降息政策出台
  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
  3
  等额本息还款年限过半
  如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  4
  等额本金还款期已过1／3
  对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。
  因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。 2019-07-18 14:21:59