住房按揭贷款要享受七折利率的条件如下：1、贷款行支持首套房7折优惠；2、个人征信无良记录；3、属于银行优质用户（有大额存款，及银行理财产品记录）。
全部3个回答 >7折房贷能省多少钱能买到房呢？应该怎么做呢？
156****5828 | 2019-07-18 13:42:28
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156****7606 贷款30年，年利率为5.94%，打7.5折的话，年利率为4.46%，打8.5折的话，年利率为5.05%，相差0.59%/年，那么利息相差数额如下：
30万*0.59%*30年=5.31万元
2019-07-18 13:43:15 -
138****9500 房贷7折利率就是银行基准利率乘以0.7，比如20年贷款基准利率是6.55%， 那么7折=6.55% *0.7=4.2585% 这就是你优惠的利率。以印山蓝色海岸四栋**在售户型94㎡小三居为例，均价4700m2 。 2019-07-18 13:43:08
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141****1200 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，今年年底前房贷批准下来了，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。 2019-07-18 13:42:55 -
158****4317 第一：如果要申请7折优惠，要在2月22日前申请完毕，否则享受不到了；
第二：上个月你的还款实际上就是5.94%的。85折了；所以下个月如果享受到7折优惠，也就是每年少交18。5万*5.94*0.15=1648.35元，平均到每月大概少交137.36元，5年的话如果一直是现在的利率，大概能省1万；
第三：你合同中有有关提前还款的内容的，一般都是要求满1年才能提前还款，如果不满一年提前还款也按1年利息收取利息的，如果满一年，提前申请，按本金扣取一个月的利息，没有缴纳违约金的说法。 2019-07-18 13:42:47 -
144****8302 首次置业，银行按揭65万元，贷款20年，按目前的国家基准利率的8.5折，，平均每月要还款4653.99元。 现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率 2019-07-18 13:42:43
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完了，有了不良还款记录就没戏了，享受不了这一政策了，为何要等人家扣款了你再存呢，就差一天的利息你也计较，太不值得了，真替你惋惜。这可以就是人们常说的因小失大吗？有了不良信用换银行按揭都不成，因为银行是联网的，你的不良记录在哪都查得的，除非换成你家其它成员再贷款。再有银行就会设置各种障碍来阻止这一规定的执行，有的地方不除了不良记录外还要求是第一套房，有的还要求房子的面积不能大于90平米等等。他们不情愿执行这一规定，因为他们会损失大量的利息。
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严格的讲，差了一点。一般要求月供不超过月收入的50%，所以你得有7000以上的月收入才行。办法有二： 1，修改贷款方案，看看能不能争取降低点利率，或者延长下贷款期限，这样月供就要少了。 2，找银行客户经理沟通下，碰到好说话的，帮您“润色”一下收入情况，也是可以的。或者修改下你收入证明。
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住房公积金贷款，能贷款多少首先要看你是不是缴纳了足够时间的公积金，才有资格使用公积金贷款。然后看你单位评级是多高，越高的评级你能带出来的钱越多。同时还要看你每月缴扣多少公积金，你每月扣的公积金越多你能贷款的钱也越多。至于**多少，如果你其他条件都满足，公积金好像**高贷出7成。具体还要看你买的房子房龄，和是否可以使用公积金贷款。
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不过，多家银行表示，并不是每个老客户都能享受7折利率，前提必须是首套普通住房，且信用记录要好，对于这样的优质客户，才能进行调整，如有逾期还款记录的，将难以享受这一优惠。
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