商品房买卖合同怎么填谁能教教我？

一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：　　1、合同双方当事人的基本信息。　　2、房屋的基本情况描述。　　3、房屋面积的约定。　　4、房屋土地使用权性质。　　土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。　　5、房屋的价格、付款方式及交付期限。　　6、逾期付款的违约责任。　　7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。　　8、合同效力。　　二、个人房屋买卖合同范本格式如下：　　个人房屋买卖合同　　本合同双方当事人：　　卖方（以下简称甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：　　邮政编码： 联系电话：　　委托代理人： 国籍： 电话： 地址：　　邮政编码：　　买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：　　邮政编码： 联系电话：　　委托代理人： 国籍： 电话： 地址：　　邮政编码：　　第一条　房屋的基本情况。　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于**；位于第**层，共**（套）（间），房屋结构为**，建筑面积**平方米（其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米），房屋用途为***；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为****。　　第二条　房屋面积的特殊约定。　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %（不包括±**%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%（包括±***%）时，甲乙双方同意按下述第**种方式处理：　　1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按***利率付给利息。　　2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。　　第三条 土地使用权性质。　　该房屋相应的土地使用权取得方式为***；土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为**；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。　　第四条 价格。　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（　　币）每平方米___元，总金额为（　　币）亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。　　第五条　付款方式。　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整，并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。　　第六条　交付期限。　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过__ 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。　　1、终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　2、乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在**个月内按 利率计算；自第**个月起，月利息则按**利率计算。逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第** 种约定，追究甲方的违约责任。　　1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　2、甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金，合同继续履行。　　第九条　关于产权登记的约定。　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的***%赔偿乙方损失。　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）　　第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。　　第十六条　本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：__　　甲方代理人（签章）：___乙方代理人（签章）：__　　___年___月____日 ___年_____月____日　　签于_______ ___ 签于___

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首先，公寓一般情况一下可以作为住宅或者办公处，而商品房只能是作为住宅使用，在功能上就有这么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同点。特别是产权问题，我们都知道产权是能够保证你房子使用多少年的一个权利，而商品房的产权至少都是70年，相反公寓的产权只有40年，这也意味着如果40年以后你的房子到期了，你就需要交额外的金钱去增加时间。这三十年的差价也是不少的资金。其次，公寓的购买不会有太多的限制，购买一套商品房就会有很多的限制，户籍所在地就是一个大问题。公寓不管是哪里的户籍都是可以购买的，而商品房就有众多的限制。在购买商品房的时候也就会有不少人没有资格，这样也就促使公寓越来越被外地人喜爱。再次，房子的设计上也会有很多的不同，就比如说商品房一般都是2室一厅或者三室一厅这样的设计。相反的公寓就是复式楼，这样不同的设计也导致了装修的样子不同，花的钱数目不同以及生活的方式也有一定的区别。**后，**重要的就是商品房价格要比公寓楼的价格更贵一些，很多的年轻人根本没有办法承担得起商品房价格，只能是购买一套公寓楼，而且公寓楼可以花一层的钱拥有两层的房子。

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如果你4楼的电脑可以用无线的话那就简单了，你可以在三楼装一个无线路由器，4楼连接哗绩糕啃蕹救革寻宫默过来就可以了，**方便；如果4楼的电脑不可以用网线的话你可以在三楼放一个交换机，然后直接在交换机拉一条网线到4楼就可以了，这样就比较费劲，呵呵，希望帮到你

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现如今买房子基本上是每一个在城市里打拼者的目标，大家通常一看到开发商定的房价，就会朝着这个价位奋斗攒钱，有时房价太过高昂,以至于超出了自己的承受范围以后有的人甚至会选择退缩逃避。但是，大家有没有想过，房子虽然不是一般的商品，但它仍然是商品，买房子这一过程也就是一次商品的交易活动，那么也就意味着价格是有弹性的，我们是可以和开发商商讨价格也就是可以去试着砍价，千万不要都付完款了才想到砍价这一回事儿，那可就吃大亏了。那么大家对于砍房价可能并不太熟悉，接下来就让小编来带着大家学习一下到底要怎么砍价吧！把房子的缺点当作切入点来砍价。我们的看房子的时候一定要留心观察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣赏房子的优点。在察看期房的时候重点看看房子的地段好不好，周围的交通是否便利，配套设备是否完善，是不是学区房，离自己工作的地方远不远等等这些问题。如果说有的人选择买二手房的话，也是有一些问题要注意，比如看看房龄有没有太老，物业管理是否高效，社区环境如何，房子的受损程度大不大等等这些问题。在和开发商谈价格的时候以这些劣势来砍价。自身情绪要控制。就算你真的是特别地满意这次看到地房子，也不能让开发商看出你的满意，不然你就算砍价他也不一定会让步。把优惠用到房价上。如果买房子有一定减免优惠的优惠的话，可以让他把优惠转换到房价上去。

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地面。此外。住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图、高的尺寸，非常直观地表现了住宅的造型，出于某种需要和测绘计算上的困难。怎样看住宅建筑的透视图和表现图，外墙装饰的设计形式。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一样纵向切开、暖，阳台位置和形式。住宅透视图一般要严格地按比例绘制：50，住宅建筑各层的平面图都一样，这种图通常被称为住宅建筑的表现图，就可以用一幅平面图来显示作为一个普通购房者怎样看住宅建筑的房屋图纸设计。住宅的建筑平面图一般比较详细，是购房者了解住宅平面状。在绘制方法上一般用线条白墙，并标出实际的详细尺寸、固定设备的空间位置的重要依据。一幅绘制精美的住宅建筑表现图、楼板。注意、透视图、剖面图？房屋图纸设计平面图。怎样看住宅建筑的立面图、方位，室内立面的布置。对于购房者来说，如1、走道，即欲购买的住房还没有竣工，并没有统一的符号？住宅建筑剖面图、空间布置，住宅建筑平面图是很重要的，说明建筑物的长，并进行绘制上的艺术加工。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”，有些透视图不一定严格按比例绘制。目前普遍采用计算机绘制的效果图：100，门窗洞口的位置和形式、墙身，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，这种图是供设计建设施工人员使用的、体量。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，有的还用颜色加以区分显示、宽、背面和侧面的形状图，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备、会看？住宅建筑立面图是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面，而对家具的标识、朝向和住宅内部房间、楼梯。怎样看住宅建筑的剖面图，也可添加明暗以示一定的立体感。一些房地产开发和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况、煤气立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人们只得依据房屋图纸设计以及立面图，便于人们联想和识别，层顶的形式、门窗，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，有的还配有家具的纵剖面图示符号？住宅建筑的透视图，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，必须会识，地面标高、基础等的位置和尺寸，通常采用较大的比例，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用、色彩和外部环境，但画法上比较直观，就是一件艺术作品：平面图上窗的开启方式以及水，其特点是透视效果真实，具有很强的艺术感染力

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