商品房买卖合同怎么填

• 141****3740 一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：
  
  　　1、合同双方当事人的基本信息。
  
  　　2、房屋的基本情况描述。
  
  　　3、房屋面积的约定。
  
  　　4、房屋土地使用权性质。
  
  　　土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。
  
  　　5、房屋的价格、付款方式及交付期限。
  
  　　6、逾期付款的违约责任。
  
  　　7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。
  
  　　8、合同效力。
  
  　　二、个人房屋买卖合同范本格式如下：
  
  　　个人房屋买卖合同
  
  　　本合同双方当事人：
  
  　　卖方（以下简称甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：
  
  　　邮政编码： 联系电话：
  
  　　委托代理人： 国籍： 电话： 地址：
  
  　　邮政编码：
  
  　　买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：
  
  　　邮政编码： 联系电话：
  
  　　委托代理人： 国籍： 电话： 地址：
  
  　　邮政编码：
  
  　　第一条　房屋的基本情况。
  
  　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于**；位于第**层，共**（套）（间），房屋结构为**，建筑面积**平方米（其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米），房屋用途为***；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为****。
  
  　　第二条　房屋面积的特殊约定。
  
  　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
  
  　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %（不包括±**%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%（包括±***%）时，甲乙双方同意按下述第**种方式处理：
  
  　　1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按***利率付给利息。
  
  　　2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  
  　　第三条 土地使用权性质。
  
  　　该房屋相应的土地使用权取得方式为***；土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为**；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
  
  　　第四条 价格。
  
  　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（　　币）每平方米___元，总金额为（　　币）亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
  
  　　第五条　付款方式。
  
  　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整，并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
  
  　　第六条　交付期限。
  
  　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。
  
  　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。
  
  　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过__ 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。
  
  　　1、终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
  
  　　2、乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。
  
  　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。
  
  　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在**个月内按 利率计算；自第**个月起，月利息则按**利率计算。逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第** 种约定，追究甲方的违约责任。
  
  　　1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
  
  　　2、甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金，合同继续履行。
  
  　　第九条　关于产权登记的约定。
  
  　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的***%赔偿乙方损失。
  
  　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
  
  　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
  
  　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
  
  　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  
  　　第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
  
  　　第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
  
  　　第十六条　本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。
  
  　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：__
  
  　　甲方代理人（签章）：___乙方代理人（签章）：__
  
  　　___年___月____日 ___年_____月____日
  
  　　签于_______ ___ 签于___ 2018-06-27 11:28:57
• 138****5246 商品房买卖合同是商品房交易过程中非常重要的部门。购房者如果想要顺利买房就一定要写好商品房买卖合同，合同可以约束还可以指导购房者的行为，房屋买卖的双方都应该要依合同办事。关于商品房买卖合同问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看商品房买卖合同的相关的内容。
  
  商品房买卖合同怎么写
  
  商品房买卖合同是很多人关注的问题。填写购房合同必须要包括下面的内容。商品房买卖合同中**重要的就是当事人。商品房的出卖人一般是房地产的开发企业，应该要注明名称、法定的代表人、工商登记号、住所还有联系的方式等相关的基本情况。商品房买卖合同还有哪些相关的内容呢?买受人如果为法人或者是其他的组织，同样要注明好相关的情况。商品房买卖合同还应该要写清楚商品房的基本状况。首先要注明清楚出卖人出售房屋的法律的依据，其中应该要包括土地的使用权出让合同号、土地使用权证或者是建设用地批准证书号、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、施工许可证。如果是预售商品房，还应该要明确其预售许可证号。商品房买卖合同还有哪些内容呢?还应该要注明商品房的基本情况，包括应该包括具体位置、楼层、朝向还有建筑面积及套内建筑面积等。商品房买卖合同还有哪些相关的内容呢?价款及支付方式也是非常关键的。商品房的价款一般可以包括单价与总价两种。总价还可以按照幢、套或者是单元计价，不论商品房的实际面积和约定是否存在一定的误差，都是不对其价格进行调整。
  商品房买卖合同注意事项
  
  商品房买卖合同的注意事项还有哪些呢?商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种：第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款，也可以称为按揭付款;第二种就是，一次性付款的方式;第三种就是，分期付款的形式。商品房买卖合同 注意事项还有哪些呢?合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作，买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。商品房买卖合同的注意事项还有哪些呢?合同一般是应对商品房的，应该要具备使用的交付条件约定，主要就是商品房应具备必要的验收的文件，比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。商品房买卖合同的注意事项还有哪些呢?公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善，因此，合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
  
  2018-06-27 11:27:45
• 145****3787 房屋买卖合同
  　　立合同人 以下简称
  　　卖 方: 甲 方
  　　买 方: 乙 方
  　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
  　　一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 。
  　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
  　　房屋座落：
  　　幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途
  　　2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。
  　　3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在
  　　年 月 日前分 次付清，付款方式： 。
  　　乙方支付房款具体约定为：
  　　1、于 前，支付甲方房款 ；
  　　2、于 前，支付甲方房款 ；
  　　3、 。
  　　三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
  　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
  　　五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。
  　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。　　
  七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。　　
  八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。　
  　九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。　　 十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。　　
  十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。　　
  十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为　　。　　
  十三、其它约定事项： 　
  甲方（签章）： 乙方（签章）：　　
  共有权人：
  地址：　　 地址：
  联系电话：　 　联系电话：　　 2018-06-27 11:26:51
• 145****7359 答，　房屋买卖合同
  　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）
  　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  　　甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平分。
  　　该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____ 元整，由乙方各出资________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
  　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式：
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  　　五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  　　六、双方完成售房产权移交事宜后，如办理产权变更事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的费用由甲方承担。
  　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各一份。
  
  　　甲方（签名或盖章) ：_______________
  
  　　乙方（签名或盖章）：_______________
  
  　　监证人（签名或盖章）：_______________
  
  　　签订日期：___________年____月____日
  以上信息来源于网络，仅供参考 2018-06-27 11:26:21
• 158****6944 1、面积填写
  　　建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
  　　具体做法: a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平 米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积:和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的 是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。 c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同 中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。面积差异的处理方式:一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于 1%，或者0.5%;另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式 化为"多退少补、据实结算"，此点必须注意不接受，约定清楚
  　　2、房屋质量填写
  　　房屋质量的条款，要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等，同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题) 注意:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双 方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上"由出卖人继续完善"或是"由买卖 双方协商解决"，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以"附页"或"附条件合同" 的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人可以自行或者委托他 人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 注意查看交付标准:多数开发企业选择的是第一种交付标准，即"该商品房经验收合格"。而 国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应 当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
  　　3、交房条件填写
  　　在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任。注意开发商利用"合理顺延"权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。 注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、 物管费等等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的 责任是什么。 2018-06-27 11:25:54