想问下大家商品房交全款怎么交？

• 145****8418 买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中**佳时间节点，缴纳相应的款项：
  第一项付款：定金
  付款时间：买卖双方达成买房事实
  定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，**高不超过标的额的20%。
  第二项付款：支付房款的一部分
  付款时间：过户前
  如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付**款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
  第三项付款：税费
  付款时间：过户前
  过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
  第四项付款：物业保证金
  付款时间：交易**后
  物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
  总结：
  以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以
  扩展资料：
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2019-07-18 02:02:29
• 148****4521 房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施 2019-07-18 02:02:12
• 145****0122 一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。
  法律没有限制性规定，建议开发商和业主协商付款方式。
  如果是一次性付款，签订合同时需要注意的是：
  1、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。
  2、房产证及国土证办理的约定期限。
  3、交房时间。
  4、房屋的使用年限。
  5、开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
  6、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 2019-07-18 02:02:00
• 152****4641 买房付款方式？
  1、一次性付款
  这种方式操作比较简单，即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣．
  2、分期付款
  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利。
  购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期付款费时费力，也不能享受优惠。
  3、贷款
  即通常所说的房地产按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。
  买房付款方式？全款买房怎么付款
  全款买房怎么付款？
  1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。
  2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
  3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下为房价×1．8‰；房价在500，001元至500万元为房价×1．5‰。
  4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。
  5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 2019-07-18 02:01:48