想问下经济适用房怎么转商品房？

• 138****6852 经济适用房转商品房需要流程如下:
  1、门口咨询台领取网签号。
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
  一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
  二、经适用房转商品房所需材料
  1、户口本。
  2、双方身份证及复印件(**少3张)。
  3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。
  7、房本及复印件。 2019-07-18 01:47:47
• 146****8651 经济适用房转商品房流程？
  1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
  4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。
  经济适用房转商品房流程？经济适用房能转成商品房吗？
  经济适用房能转成商品房吗？
  1、经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。 2019-07-18 01:47:37
• 146****7601 经济适用房如何转成商品房？
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
  经济适用房如何转成商品房？
  经济适用房和商品房的区别？
  1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；
  2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；
  3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；
  5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金 2019-07-18 01:47:25
• 145****4794 所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。 2019-07-18 01:47:10