经济适用房怎么转商品房

• 156****8538 “经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
  经济适用房转商品房需要什么流程
  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
  2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
  6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
  7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
  9、双方到过户柜台办理过户。 2018-07-06 17:37:00
• 134****6871 经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。
  一、经适房转成商品房的前提条件
  １．需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是契税的上面写的日期，或者是房产证上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早１年左右，所以只需要看看契税的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。 2018-07-06 17:36:30
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  1、门口咨询台领取网签号。
  
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  
  3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  
  4、缴纳契税。
  
  5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  
  6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  
  7、登记过户排号等待办理过户。
  
  8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 2018-07-06 17:35:41