想问下经济适用房怎么转成商品房？

• 132****4183 经济适用房如何转成商品房？
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
  经济适用房如何转成商品房？
  经济适用房和商品房的区别？
  1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；
  2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；
  3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；
  5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。 2019-07-22 22:21:49
• 138****5172 经济适用房转商品房需要流程如下:
  1、门口咨询台领取网签号。
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
  一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
  二、经适用房转商品房所需材料
  1、户口本。
  2、双方身份证及复印件(**少3张)。
  3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。
  7、房本及复印件。 2019-07-22 22:21:39
• 134****9370 、经适房转商品房前提条件:
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  二、经适房转商品房所需材料：
  1、户口本;
  2、双方身份证及复印件(**少3张);
  3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  7、房本及复印件。
  三、经适房转商品房流程:
  1、门口咨询台领取网签号;
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 2019-07-22 22:21:31