一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部5个回答 >谁能给说下商品房楼顶上不去怎么办？
145****7597 | 2019-07-18 00:41:12
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133****4293 按规定天台是业主的共有部分,在法律层面上属于业主共有部分归广大业主共有,不能由某个业主占据,同时房管局也不会把该部分的面积划入某一房产证中对于那部分天台你是没有产权的,也就是说:你被开发商忽悠了,
要么自认倒霉请听从开发商的安排,要么以开发商同你签订的协议违背国家政策属于无效协议,起诉开发商要开发商赔偿损失 2019-07-18 00:42:13 -
157****5739 第一：看看你的合同上，有没有写明楼顶归你个有专有；
如果有，开发商就有义务给你开孔和修楼梯，并且有相应的责任。因为楼梯和房子是房屋的主题。你想想，我买个房子，但是在18楼，开发商说我只盖房子，不盖楼梯，可以这样吗？或者说初一楼以外，买房子必须先买楼梯，这样可能吗？
第二：如果天台归你的话，你要弄清楚，当地政府允许这样吗？也就是说，天台是归你，但是你不能在上面加盖或者建一些你想的建筑！因为有的地方，城管是不允许的！
第三：在房产证上有天台的面积，毕竟那也是的房产！免得以后有纠纷！
第四：谈不拢，起诉开发商，注意保留好证据。
第五：记得给分 2019-07-18 00:41:44 -
136****6106 你好,可以给物业的人说一声,让给你开一下。 楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括 房地产 开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有, 房地产 开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;
如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。 2019-07-18 00:41:35
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第一:看看你的合同上，有没有写明楼顶归你个有专有;如果有，开发商就有义务给你开孔和修楼梯，并且有相应的责任。因为楼梯和房子是房屋的主题。你想想，我买个房子，但是在18楼，开发商说我只盖房子，不盖楼梯，可以这样吗?或者说初一楼以外，买房子必须先买楼梯，这样可能吗?第二:如果天台归你的话，你要弄清楚，当地政府允许这样吗?也就是说，天台是归你，但是你不能在上面加盖或者建一些你想的建筑!因为有的地方，城管是不允许的!第三:在房产证上有天台的面积，毕竟那也是的房产!免得以后有纠纷!第四:谈不拢，起诉开发商，注意保留好证据。
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你好！很高兴为你解答，我这里给大家分析下关于房屋外墙渗水的原因及处理流程，希望对大家有用， 外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正你家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖。或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重。如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻。建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理。如果有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝。 差不多就是这些原因及补救办法了，希望对你有帮助，早日解决困扰。
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一：结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。二：电表过户在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹三：同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
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一般来说现在的房子会留有放空调外机的地方，所以只要在腰间绑根绳子，屋子里有人拉着，就可以把自己放到可以放空调外机的空间里去。里面的人在用绳子将空调外机放下来，外面的人将调整外机的位置就可以了。外机安放好，并不是就可以结束，还要安装铜管及控制、供电的电线，这些完毕了，室外的人才可以上来。 如果是老式的房子，比较痛苦点，因为要安装室外的架子。这种情况一般可以直接安装在窗户下面，就好点。如果主家不同意，那就只好在搞个绳子，模仿蜘蛛侠在墙体外，战战兢兢的电锤打孔、安膨胀螺丝，安装架子、上螺丝~~架子好后还要与上面相似的方法安外机。经验之谈，以前我就是做这个的。
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