有谁知道买期房时车位怎么约定？

• 132****2256 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2019-07-17 22:16:48
• 145****4524 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ” 2019-07-17 22:16:38
• 148****7767 以车位为例，产权车位跟非产权车位存在很大的差别，有产权的车位可以交易。产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念。
  没有产权的地下车位只能出让使用权，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。
  而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况，协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。
  还有地下室的归属问题，是否有单独的地下室合同。 2019-07-17 22:16:21
• 152****2477 一、首要明确车位产权
  在二哥了解的一些购买车位陷阱事件中，什么“共用场地变车位出售”、“公摊面积、车位重复卖”、“改造车位出售”等情况，究其根本，就是购买者在购买时没有问清产权状况。事实上，车位和商品房是一样的，都是有产权的。而以上陷进中所提供的车位都是不能办理产权的，所以，在购买时，应问清开发商是否拥有所有权，查看产权证，再进行选择。
  另外，二哥提示，预售车位也必须取得预售许可证。如果购买期房时，连同车位一起购买，那么在看期房预售许可证的同时，应当查看预售许可证的备注栏内是否有车位的批准预售面积。如果车位单独购买，那么，车位需要单独申请预售许可证，在预售许可证的项目类型栏目内会加以注明。
  这些购买车位的注意事项，你知道几条？
  二、注意缴纳费用和使用年限
  以上说到，车位和商品房是一样的，都是有产权的，那么，购买车位也像购房一样，应当缴纳契税和公共维修基金，其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。另外，有产权就有年限限制，地下停车位的**长年限为50年，一些商业办公项目年限为40年，有的甚至更多，所以，在购买时一定要注意，购买后需要缴纳的费用和使用年限，计算一下是否划算，再选入手。 2019-07-17 22:16:04
• 131****5200 这个没有明确的法律和规定。一般来说卖车位的时间是由开发商自己定。有的地方有规定，车位只能卖给业主。你在买房的时候需要和开发商谈好，把定一个好的车位作为一个买房的条件来谈。现在房地产业的世道不好，你提出这样合理的要求，发展商有道理同意的 2019-07-17 22:15:47