期房怎样才能更名?期房更名需要哪些手费用?

• 144****8229 合同没有“更名”一说，更谈不上有针对性的收费标准。
  理论上，不具备预售条件的商品房事不可以上市交易的，不允许以任何形式（例如预订协议）接受个人的款项。更不能对此进行转让。这样的“协议”，或者协议转让，都是违法的、无效的。 2019-07-17 21:02:48
• 137****8033 要有房屋所有权证，国有土地使用证，银行贷款必须还清才能过户。
  若能办理：
  买方 首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3% ， 如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。
  卖方 如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。
  买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。卖方 如果房产证不满5年，则有营业税和个税6.6%，过户费每平米3元。
  备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。
  你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
  如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！ 2019-07-17 21:02:43
• 141****5350 期房就是还没有交付的房子，那就是房子证件都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
  如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！ 2019-07-17 21:02:37
• 134****4074 原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。
  
  一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。
  
  二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
  
  三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
  
  房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 2019-07-17 21:02:26