期房怎样更名?期房更名需要哪些手续和费用?

• 146****2454 要有房屋所有权证，国有土地使用证，银行贷款必须还清才能过户。
  若能办理：
  买方 首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3% ， 如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。
  卖方 如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。
  买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。卖方 如果房产证不满5年，则有营业税和个税6.6%，过户费每平米3元。
  备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。
  你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
  如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！ 2019-07-16 22:47:11
• 143****4140 期房就是还没有交付的房子，那就是房子证件都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
  如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！ 2019-07-16 22:47:00
• 152****3080 合同没有“更名”一说，更谈不上有针对性的收费标准。
  理论上，不具备预售条件的商品房事不可以上市交易的，不允许以任何形式（例如预订协议）接受个人的款项。更不能对此进行转让。这样的“协议”，或者协议转让，都是违法的、无效的。 2019-07-16 22:46:56