房产证下来了,但开发商还要说做现房抵押,怎么回事？

• 146****4359 你好,可以起诉。双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-07-17 20:11:00
• 141****3520 这个事开发商比较急，开发商应该回去跟银行协商，通常都是先贷款放贷，房本下来后直接抵押在银行的。等你全款给银行后应该归还房本。 2019-07-17 20:10:49
• 147****3603 银行的要求是正确的。
  我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
  一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
  抵押未经登记，就不受法律保护。
  二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
  未经登记的抵押，是无效抵押。
  三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定， 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定， 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  对房地产抵押合同进行登记的时候，就必须要向登记机关提供房屋所有权证，否则，没有办法办理抵押登记。
  四、因此，只能等到房产证办理下来以后，才能到银行办理抵押贷款。 2019-07-17 20:10:37
• 143****9436 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  (l)主合同及抵押合同;
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (3)抵押登记申请书;
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  (8)登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;
  (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 2019-07-17 20:10:25
• 155****4493 你的房子是按揭买的？如果没有银行贷款的话，银行是不需要房产证作抵押的。如果是在开发商手里，可以要求交还，协商不了的话建议走法律途径。 2019-07-17 20:10:16