这个问题很难办啊，看你所描述的内容来看，开发商应该是已经把大产权给办好了，只差一个房屋移交手续，应该就是当时你与开发商签定的交房协议（就是你在从开发房那里收房子的时候，与开发商签定的协议），你手上应该也有一份才对，你拿那一份过去试一下吧。
全部2个回答 >没有开发商 怎么做房产证
138****0775 | 2014-03-22 16:40:22
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141****4758 这样的情况只能等通知了，一般都是一批批的办的，时间很长哦 2014-03-25 10:29:59
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158****9502 去开发商那里把资料提出来自己办理 2014-03-24 10:08:50
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159****9561 开发商会统一办理。 2014-03-23 18:11:46
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137****0824 签订的合同有效，如果卖方不办理房产证，买方可要求卖方承担违约责任，赔偿损失（如，解除合同，要求按现房价补偿差额） 2014-03-23 11:22:54
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137****1502 如果你没有购房合同的话,正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的,由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下,看你的三联单有没有微机资料。如果有事情很简单,直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费,由于税费是因地而定的,就不多说了。你直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局,如果土地证也办的话还的去土地局,维修基金也是要交的,有的就在交易中心内。你去问问吧%7E%7E越快办越好,如果开发商“一女嫁多人”的话,现在它倒闭了,你又没有购房合同,可能叫其他人提前办理你的产权证,那样的话你就没有对这个房产的产权了%7E%7E你**多就是和开发商打债权官司了%7E%7E而不是物权了%7E%7E希望你开点去交易中心问问%7E%7E 2014-03-23 09:55:49
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148****3405 主要交以下几种费用:
1.维修基金:总房款的2%
2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)
3.印花税:总房款的万分之三
4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)
5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.
6.贴花税:5元/件主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.**好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点-g 2014-03-23 09:53:59 -
153****1913 两条路：一、无了期的等待；二、组织再次上访政府，区政府不行就市政府。 2014-03-23 09:19:12
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134****7335 可以去维权啊。。去建委投诉 2014-03-22 16:53:27
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在的房地产商，多为“皮包公司”：规划让规划部门做，设计找设计院做，工程找施工单位承包，地皮费找银行贷款，成本费要么找住房者集资、要么让承建商垫资。开发商主要就是贿赂贿赂某些领导，搞到地就行了。
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如果开发商被吊销营业执照,说明该开发商系违法经营户.因此购房者与开发商签订的合同也属无效合同.购房户可向当地房管局陈情,并向建委咨询吊销执照的原因,从中寻求解决问题的思路和办法.
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购买农房无法办理公证手续，可以签一份买卖合同，在村里找几个见证人，并让见证人在买卖合同上签字。
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这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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