缴纳契税，需要先取得购房合同和全款房价不动产统一销售发飘，在收房子后，到住房所属房管申请缴纳契税和维修基金，手续费。凭完税证明可以办理房产证。
全部3个回答 >开发商破产怎么回事？怎么规定的呢？
158****3898 | 2019-07-04 09:40:44
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145****3280 只要公司还续存，你们是与公司签约购房，所以可以继续向该公司要求履约。若公司不履约，不能交付房子，就按合同违约条款要求退款和赔偿。
2019-07-04 09:41:16 -
131****4112 如果不能继续履行合同，是否能全额退款，首先要保证你的利益不受到侵害。如果两者都不行，你可以通过向法院申请强制执行。另外，你也可以向房产专业的律师进行咨询。
2019-07-04 09:41:11 -
141****8359 贴了封条说明房子被法院查封了，你应尽快到法院咨询详细内容，看债主是谁。
判决书是怎么写的，估计违约金你是别想要了，交房也有难度，但问题是会解决的，待某个开发商愿意接手这个楼盘时你的合同是继续执行的。
2019-07-04 09:41:06
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如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。
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1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。这里就需要征询一下专业律师的意见了；2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，**终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。解决不了，诉讼是不可避免的。总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。
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没验收是开发商自己的事。延期交房就得承担延期交房的责任，就得按合同赔偿购房者的损失。希望我的解答能帮到你
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从法律角度来说，开发商是应该赔偿的，因为被砸造成的损失和房屋水泥脱落都是因为房屋质量有问题，而直接造成的损失，所以开发商是应该赔偿的，如果不赔偿你可以直接诶到法院起诉。
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