怎样看开发商实力?买房选大开发商好吗?

• 133****1940 一、买房选大开发商的好处有哪些？
  
  1、实力雄厚
  
  大开发商相对于小开发商而言，实力强一些，大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
  
  2、施工质量优
  
  大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而走法律途径。
  
  3、室内设计精良
  
  大开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会比小开发商更有保证。大房产开发商对房子的细节问题处理得会更到位，而且对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入细致。
  
  4、配套设施完善
  
  通常，大开发商会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
  
  5、有抗风险能力
  
  另外，大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能比其他小开发商的房子高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。
  
  二、选开发商应该注意什么？
  
  1、注意看资质证书
  
  假如开发商手续不全，购房者千万不要购买其开发的房子，各位在挑选开发商的时候要注意查看这几个证件：《国有土地使用商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  2、注意看以往项目
  
  购房者可以在网上查看该开发商以往都承建了哪些项目，评价如何，如果以往的项目都不存在什么问题，开发商的口碑自然也不会差，另外口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
  
  3、注意看业绩
  
  一般情况下，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。 2019-07-17 18:39:23
• 142****2001 一、 为什么要选大开发商？
  
  1、 品牌实力强
  
  一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，
  
  有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
  2、施工质量高
  
  大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，而且即便要维权，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。
  
  3、配套设施全
  
  大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
  
  4、 教育资源好
  
  大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这对于想要购买教育地产的人来说，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大开发商开发的楼盘**空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
  
  
  
  如何判断开发商实力？
  
  1、 开发商以往的业绩
  
  开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。
  
  2、 项目总开发量和开工量
  
  如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？
  
  3、 市场占有率
  
  同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。
  
  4、 工程进度情况
  
  看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。 2019-07-17 18:38:58
• 136****6970 选大的开发商好吗
  
  大的开发商相对于小的开发商而言还是要好很多的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力
  
  大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量
  
  大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施
  
  大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题
  
  大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园，这极具吸引力。另外大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值。
  
  买房应该如何选开发商
  
  1、看业绩
  
  相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一下该楼盘的信息，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
  
  2、看开发项目数量和规模
  
  光看开发商承接过很多楼盘项目并不能说明开发商有多可靠，还要结合所开发项目的规模，项目数量多，规模比较大的开发商基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但项目规模很小的话，购房者就要慎重了。
  
  3、看证书
  
  开发商承建楼盘都是要具备合格的资质证书的，齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。
  
  4、看资历
  
  其实开发商也是要分等级的，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。
  
  5、看口碑
  
  开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。一般口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。 2019-07-17 18:38:50
• 157****1318 一、看开发商的五证二书
  
  只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
  
  二、看开发商的资质
  
  开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。
  
  三、看开发商市场占有率
  
  所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
  
  四、看市场声誉
  
  如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是**真实的。
  
  所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
  
  五、看工程进度情况
  
  楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。
  
  六、看已建造的楼盘质量
  
  在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。 2019-07-17 18:38:43
• 155****3648 买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。
  
  我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
  
  大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。
  
  5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。
  
  当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
  
  大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
  
  看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
  
  考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。 2019-07-17 18:38:28