怎样看开发商实力?大开发商有哪些优势?

• 145****6044 一、 为什么要选大开发商？
  
  1、 品牌实力强
  
  一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，
  
  有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
  2、施工质量高
  
  大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，而且即便要维权，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。
  
  3、配套设施全
  
  大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
  
  4、 教育资源好
  
  大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这对于想要购买教育地产的人来说，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大开发商开发的楼盘**空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
  
  
  
  如何判断开发商实力？
  
  1、 开发商以往的业绩
  
  开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。
  
  2、 项目总开发量和开工量
  
  如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？
  
  3、 市场占有率
  
  同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。
  
  4、 工程进度情况
  
  看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。 2019-07-17 10:38:37
• 147****5791 那么买房之前如何判断开发商的实力呢？
  
  一、“五证”要齐全
  
  看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
  
  二、看等级资质
  
  开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。
  
  如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
  
  三、搜集相关资料
  
  购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。
  
  四、查看业主论坛
  
  一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
  
  五、实地考察楼盘
  
  实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
  
  开发商的实力是大家在买房的时候，必须考虑的一个问题。大家可以从上述介绍的5个方法去了解开发商的实力。如果是没有购房经验的新手购房者，选择一个实力强劲的开发商，可以规避很多潜在的购房风险。 2019-07-17 10:38:31
• 137****1381 一、 为什么要选大开发商？
  
  1、 品牌实力强
  
  一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
  
  2、施工质量高
  
  大开发商为了不砸掉自己多年的招牌，会比较注意房屋的施工质量，房屋质量有一定保障。
  
  3、 配套设施全
  
  大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
  
  4、抗风险能力强
  
  在进行二手房交易时，大开发商开发的房子，其出售的价格比小开发商要贵，这是因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
  
  二、如何判断开发商实力？
  
  开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：
  
  1、 开发商以往的业绩
  
  开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。
  
  2、 项目总开发量和开工量
  
  如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？
  
  3、市场占有率
  
  同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。
  
  4、 工程进度情况
  
  看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。
  
  买房的时候，一定要注意选对开发商，毕竟买房是一件大事，如果因为选错了开发商，导致购买的楼盘烂尾了，可就得不偿失了。 2019-07-17 10:38:13
• 132****7953 大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。
  
  这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
  
  1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
  
  2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
  
  3、物业服务水平比大开发商差点。
  
  4、房屋保修环节也不算省心。 2019-07-17 10:38:11
• 152****6107 首先有名气的开发商你肯定是知道的，起码听过的，其次从一些表象上的东西也可以看出来啊，比如说售楼部的装修情况以及工作人员的态度等，工地施工进度是否快，工地上内建筑材料拜访是否整齐有序，施工设备是否全面。
  **后还是主要要看证件。 2019-07-17 10:37:58