注意事项:1、基本的“五证”齐全。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。买房流程:第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节:谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。第六环节:验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
全部3个回答 >全额付款买新房是怎么付的?一次性付款买房要什么手续?
156****9266 | 2019-07-17 18:05:04-
145****6753 一、全款买房流程
1、了解自己买房的资质,今年限购令刚出,要买房先要满足购房条件,这是很重要的;
2、实地考察自己中意的楼盘,了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求;
3、楼盘开盘后要进行排号、选房;
4、提交购房资质的审核资料,交定金;
5、审核通过后进网签,随后又签订纸质版的合同;
6、开发商通知购房者收房;
7、收房后,全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务,并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用;
8、全款买房需要办房本。
二、全款买房的注意事项
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 2019-07-17 18:05:39 -
155****8234 一次性买房的流程为:
1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
2.对自身的消费需求状况做一个预算,比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面,进行综合的分析,确定一个购房理念,然后对收集的信息进行筛选,确定几个备选目标。
3.对备选目标进行仔细审查,网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询,进行初步了解。
4.进行现场考察,有内行朋友的话,邀约同行。
一次性买房需要的证件有:
身份证,户口本,结婚证,不是本地户口的还要提供**近一年的社保清单。还有银行卡。
5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项,选定项目后再交订金。
6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同,缴纳购房款。
7.合同完了后,办理入住手续等。 2019-07-17 18:05:30 -
152****9333 全款(一次性付款)买新房要哪些证件;只需要人民币和身份证就可以买房。。。
因为现在我国是属开放式的购房产,任何人都可以在本地或外地购房产的。
购房也不需要什么证件,只需要与开发商签订一个购房合同,缴**(全款付完也可以的),证件只要有身份证就可以了。
没有听说过买房,还需要户口本的,你也想得出要户口本,还要单身证明。
不知是哪条规定上的。(脑残)居然还采纳。 2019-07-17 18:05:21
-
答
-
答
对于期房来说,一次性付款和按揭付款对于资金充足房开商没有什么影响,不管怎样**后款项都是到开发商的帐上,无非是前者快后者迟。购房者应当看好房开商的五证是否齐全,并且证件有效期是否已过;再就要看好合同里面是否有不合理的条款和交房的标准;确定房子的公摊和小区规划;付款时要立马要求对方签合同并且盖章签合同开发票;在签合同对房价和房号要确定;整本合同及合同附件齐缝处要加盖开发商工章和自己的手印,以免对方换页。一次性付款一般来说可以直接要求对方签合同,但是如果你自己还没考虑清楚和资金不是很足是,可以先签定房协议。还应注意,如果自己有小孩的,可以考虑用小孩的名字,到时自己百年归寿一天,也让小孩少些负担和麻烦,所以签合同时要想好用谁的名字。记住要向售楼人员要折扣哦,附带一招给你,你先找销售人员打折,想办法要把他手上能放出的折扣全要到,觉得对方差不多没折扣了,然后再用利诱让对方再想办法放折扣。。。。加分再教你怎么利诱。
全部3个回答 > -
答
你想跳开中介那你现在还在问中介干嘛呢?你觉得你对得起你的良心吗?至于费用要好多当然是根据你的房屋面积 地段 房子到五年没有(没到五年就会有营业税)等等,至于价格的话当然还是根据面积 地段 楼盘 装修程度 楼层 等等一些因素来决定的。
全部11个回答 > -
答
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。 需要注意一下事项: 第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
全部3个回答 > -
答
很多人觉得按揭还是一次性付款说到底不就是钱的事情么?有钱的话肯定是一次性付清,这样就不用再多付那些利息的钱了,而没钱的话只能先付个**的钱,剩下的再慢慢向银行慢慢贷款还了。但是事实并没有大家想的那么简单,为什么这么说呢?看完你就知道自己做错了。不妨用这几个角度思考,答案就很明朗了。从资金压力上来说,其实应该这样算。付全款的话,肯定前期的资金压力会比较大,也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了,之后你的生活压力就会比较大一点。而如果**付个3%的话,虽然向银行贷款需要支付一定的利息,但是如果你的房贷是20年,甚至是30年的话,房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。还有一个原因就是根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算,十年之后钱会不会更不值钱了呢?答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念?购买力明显下降了很多,而根据现在货币不断贬值的情况,你买房子的100万,可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨,还有货币贬值这两个因素,其实我们不难看出,如果你一次性付清的话,无疑是吃亏的。还有一个因素大家可能没有考虑在内,那就是按揭分期付款还有一个好处,可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本,而这个资本却是建立在金钱的基础上的,也就是说如果按揭分期的话,每个月都有房贷要还,所以这样就会激励你做出更大的尝试,来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族,如果家里把房子一次新付清的话,他们没有了生活的压力,反而会产生一种惰性,也就是不愿意出去挣钱,而在家里继续啃老,这种后果想必很多人都是不愿意看到的。
全部4个回答 >
