容积率低些好,居住舒适,绿化也多。
全部6个回答 >高层容积率怎么样?什么样的容积率**好?有明白的请回答?
141****8484 | 2019-07-17 11:05:05
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136****3918 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高,土地利用率也愈高;反之,容积率愈小,地块建设开发强度愈低,土地利用率也愈低。
打个比方,在一块有指定的范围内,对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积率高,而对于住户来说,容积率高了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率高,绿化率就低;容积率低,绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 2019-07-17 11:08:37 -
157****1692 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。要看土地拍卖时对容积率的规定,用(多层数*建筑面积*1.2+高层数*建筑面积*2.2)/土地面积=容积率。 2019-07-17 11:07:57
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143****1944 小区的多层和小高层区域分别计算。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(town house)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。 2019-07-17 11:07:33 -
146****5929 这个和竞标的时候和政府签订的合同有规定,是多少就是多少。很高兴可以为您解答! 2019-07-17 11:05:33
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147****9928 容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 2019-07-17 11:05:21
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容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
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独立0.2~0.5; 联排0.4~0.7; 6层以下0.8~1.2; 11层1.5~2.0; 18层1.8~2.5; 19层2.4~4.5。
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比如一块地有500㎡,在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡,那么这个地方容积率就是:3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大,房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的,比如商用房屋,国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
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看你小区总面积多少,都是什么样子的房子,3点左右的都还算可以,高层多层的小区么?这个容积率属于正常。
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