二套房**多少钱呢？怎么计算的呢？

• 155****7199 购买第二套房**低**6成,公积金贷款
  
  :以前的房子为一次性或者贷款已还清或者已经卖掉**低**4成,其他情况**5成
  2019-07-17 09:52:55
• 135****6781 按揭要50%税金没有这一说。你们现在是二套房贷款，**要达到60%，只能贷40%，50万的房只能贷20万，贷款利率要提高1.1倍。按目前基准利率提高1.1倍算，20万20年期月供1575元。
  2019-07-17 09:52:49
• 136****8714 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  2019-07-17 09:52:45
• 147****0753 执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？根据调整前后二手房**比例，以总价100万的房子为例。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
  以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90%进行计算，如果按照目前大多数城市**六成的比例计算，那么**款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
  **比例降至四成后，**款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。
  如此对比，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成**下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成**下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。
  虽然总金额还款增加，但“增加”背后却有一笔资金节省——**款：相比四成**，六成**情况下需多缴纳**款20万元。 2019-07-17 09:52:41