想卖房子直接挂到中介，因为好多程序你都不清楚，所以中介可以帮你操作，你买的第二套房因为每套房子价格不一样，所以**也不一样，但是有一点要确定，你第一套卖掉的房子一定要够第二套的**，所以要先去看好要买的房子，确定**，然后把这个要求写道第一套房屋买卖的协议里面
全部4个回答 >第二套房的**多少钱合适呢？怎么计算的呢？
147****8669 | 2019-07-16 13:17:25
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158****5619 第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房**以北京政策为例：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 2019-07-16 13:17:57 -
145****8878 二套房**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例：第2套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 2019-07-16 13:17:43 -
131****2396 住宅情况
1、按国家政策规定，以前有房后来卖了的，也还清了贷款，再买的住宅**还是按房价3成**算
2、名下有一套住宅再第二套住宅，**按房价七成算，
商业物业
所有的商业物业是不限购不限贷的第二套**是房价5成，贷款利率上浮10%
2019-07-16 13:17:38
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第一套房全额付款，如果在购买第二套房之前第一套房子还没有在房产局做备案的话，购买的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已经在房管局做备案了，那你的第二套房子就是属于二套房了，**需要达到总房款的60%；
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2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
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根据相关法律规定：对贷款购买第二套房的贷款家庭，**款比例不少于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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购买第二套房**低**6成,公积金贷款:以前的房子为一次性或者贷款已还清或者已经卖掉**低**4成,其他情况**5成
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