多层南有小高层好不好？小高层的优缺点，尤其是顶楼，包括物业费？

• 131****3214 优点: 登高望远 心旷神怡 而且空气清新
  既不像普通多层住宅 （普通不显高档）又没有高层那么高（物高 一旦电梯坏了爬楼不好啊
  缺点 公摊面积大 实际住宅面积小 楼层越高 价格越贵 负担重 小高层得房率低，即相对实际使用面积少；物业管理费高，大约是多层的3-4倍。当然，如果不考虑费用，还是买小高层，光照、空气好。出现应急事件不好撤离
  反正有利有弊 大城市高层很普遍 对于小城市来说 高层建筑还不是很普遍 购买小高层 还是属于高档住宅 能提升自己的住宅品位和地位. 2019-07-16 18:10:29
• 147****1360 　多层与高层优缺点比较：
  　　1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  　　2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  　　3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  　　4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  　　5、多层的采光更好。
  　　6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  　　7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  　　8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  　　9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
  　　10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
  　　11、逃生、停电，这是**起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！
  　　12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。
  2019-07-16 18:10:22
• 131****3542 顶楼的坏处，主要考虑2个方面，隔热和防水吧，隔热层做不好，顶楼夏天会很热，防水做不好的话，雨季天漏水你就心疼了。如果这两个问题开发商都能保证没问题，顶楼还是蛮好的。我就喜欢住得高些。 2019-07-16 18:10:04
• 144****4519 你好，商品房物业费都有收费标准的，都是按照面积来算的。小高层收费应该在1.1元/平方一个月左右。然后乘以面积。 2019-07-16 18:09:55
• 155****6592 小高层得房率低，即相对实际使用面积少；物业管理费高，大约是多层的3-4倍。当然，如果不考虑费用，还是买小高层，光照、空气好。 2019-07-16 18:09:49