小高层的优缺点，尤其是顶楼，包括物业费。

• 131****3301 多层与高层优缺点比较：
  1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  5、多层的采光更好。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
  10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
  11、逃生、停电，这是**起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！
  12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。 2014-03-16 12:10:39
• 136****6036 楼层高视野好 采光好 ！缺点就是 得房率不是很大 冬天稍微会冷点！物业费和多层的差不了多少 2014-03-15 22:40:53
• 136****8216 优点就是采光好!就是冬天冷,不暖和!有可能下雨会漏! 2014-03-15 09:50:28
• 132****7894 优点就是采光好！就是冬天冷，不暖和！有可能下雨会漏！ 2014-03-15 09:39:18
• 132****2955 小高层的顶楼总体来说就是一句俗语“不受气”而且从健康学角度来说，这样的楼层，污染也小。有电梯，也不会很费劲。但是缺点就是，因为是顶楼，会碰到漏水或是透寒的问题。要买顶楼，就因人因房而异吧。
  物业费就是比一般高层贵。比多层便宜。这个看具体小区的物业怎么规定。 2014-03-15 09:37:24
• 136****8087 物业费由物业公司和业主委员会共同讨论制定,受房管局监督,每个小区都可能不一样.如果你的电动车放入了指定停车位,并且你们的小区物业有保安那么他至少是要付一部分责任的 2014-03-14 10:06:05
• 135****9193 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用 (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  10、经业主同意的其它费用。 2014-03-14 09:05:00
• 154****9668 小高层和多层比的话优点就是采光要好 视野要好 9-11层的空气含氧量高,空气好缺点是得房率不如多层,而且物业不好的话电梯有时会坏,那时你就哭吧 2014-03-13 13:29:14