小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅,故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话,洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话,当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话,小高层的容积率大概为2.5-1.5;洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来,洋房在容积率上有很大的优势,其实,低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼,因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足,通风条件也不错。因此在户型方面,小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,洋房的位置则会稍偏一些。
全部5个回答 >洋房小高层好不好?小高层指的是洋房吗?买小高层应该如何选房?
158****1847 | 2019-07-16 17:58:58-
131****5784 小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅,故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。
一、使用面积
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话,洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话,当然购买洋房更加实惠。
二、容积率
从容积率的角度来对比的话,小高层的容积率大概为2.5-1.5;洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来,洋房在容积率上有很大的优势,其实,低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
三、户型
小高层住宅和洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼,因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足,通风条件也不错。因此在户型方面,小高层住宅和洋房可以打成平手。
四、地段
洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,洋房的位置则会稍偏一些。 2019-07-16 17:59:49 -
137****7443 区别如下:
1、两者楼层数目不同:花园洋房在3-6层左右,小高层在9-11层左右。
2、建筑风格不同:花园洋房建筑风格为外国风格,多为欧洲和北美风格;
3、建筑容积率不同:从容积率角度,花园洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5,
4、建筑面积不同:相同面积下,花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同:花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方,由于小高层住宅相对较高的容积率,城市中会出现小高层住宅。 2019-07-16 17:59:42 -
141****7396 买房什么楼层**好,这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢!但是,很多买房人还是普通百姓来着,钱也不多,也不能肆无忌惮的乱花,正所谓花钱花在刀刃上,买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些?shqianyy
选楼层需要考虑因素:
1、家庭成员:三世同堂**好选择低楼层(毕竟万一电梯坏了,老人爬上爬下那不累晕阿!);
2、光线:低楼层采光容易被遮挡;
3、噪音:低楼层吸收噪音较多;
4、视野:楼层越高视野越好;
5、总层数:过高会降低整体居住舒适度。
建筑各楼层优缺点集合
底层(1层):
优点,方便老人小孩出行,发生意外时易逃生,一般会有入户小院,价格低空间利用率高。缺点,采光**不好、**不安静、容易遭窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。
底层(2层):
优点,方便老人小孩出行。
缺点,有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,并且采光还是不好,视野也不好。
底层(3层):
优点,底层里**理想的楼层方便出行。
缺点,噪音影响,采光差,视野不好。
4-6层:
优点,安全性**好,较方便家人出行,无电梯故障停止运作后的担忧。
缺点,易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。
7-9层:
优点,黄金比例分隔层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。
缺点,价格相对比较的高昂。
10-16层:
优点,通风采光良好,光线不易被遮挡。
缺点,若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。
PS:网络盛传说是“9-11层是扬灰层”,也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。
16层以上:
优点,视野较好、私密性较好、光照效果较好。
缺点,若发生火灾不易桃树,且火灾散发的毒气由下往上扩散,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
顶层:
优点,视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜(那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢!)
缺点,太阳直射顶楼,夏热冬冷,水压**小,易出现漏水、裂缝,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
总层数不同如何做出**优选择
建筑物层高在15层的,**优层在5-7层。
建筑物层高在18层的,**优层在6-7层。
建筑物层高在24层的,**优层在6-8层、15-20层。
建筑物层高在28层的,**优层在6-10层、15-22层。
建筑物层高在30层的,**优层在6-10层、15-24层。 2019-07-16 17:59:36 -
154****2011 新房二手房如何选,购房流程有什么区别:
新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。
购房资质审核:
在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。
签合同和网签顺序:
新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。
放贷款的节点:
新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房路程更简单。 2019-07-16 17:59:28 -
154****9018 由于公摊面积的不同,这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多,不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品,应更多考虑长期使用的便利性,对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
如果楼主或家人喜欢伺弄花草,肯定是花园洋房的了。
家中如果有老人实际上还是选小高层的好,因为
1。多一间房可以安置老人休息。
2。另外如果年高或生病,总得有人伺候,保姆房也需要一间。
3。家中有老人,亲友的拜访也会多一些,地方大方便
4。有电梯也方便老人上下楼
5。相对来说,楼层高阳光好 2019-07-16 17:59:21
-
答
-
答
1.容积率低品质高容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。2.得房率高公摊面积小空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3.面宽大采光好高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。4.电梯上下、户数少高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。5.价格对比洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
全部5个回答 > -
问 买小高层好不好?答
这个要根据你个人喜好啦!我个人感觉小高层比较好,但是也要中间以上楼层不然采光会很差的,**好是一梯两户这样户型也比较好。高层一般都是两梯四户、六户的或者更多、户型肯定不好南北不通或者朝向不是很好。多层也比较不错、房型一般都比较正气得房率高、居住起来也比较舒服,唯一一点就是没有电梯、有点时候搬点东西什么的不是很方便,所以我比较喜欢小高层。
全部3个回答 > -
答
洋房通常指的是6层以下并且带电梯的房屋,一楼会赠送花园,而顶楼通常赠送露台,从外表上来看是欧式或者是法式的建筑,但也有一些开发商把带有电梯的小高层称之为是电梯洋房,所以购房者应当从容积率以及楼层高低等多个方式来进行考虑。高层通常指的是10层以上的普通住宅建筑物,而后面又衍生了小高层的定义,所以现在的高层通常泛指超过12层以上的建筑物。小高层通常指的是7~11层的普通住宅建筑,法律上并没有规定,这是民间说法。洋房,高层以及小高层的主要区别有:1、价格有着很大的区别洋房的价格通常偏高一些,而且地理位置稍微偏远一些,高层的居住环境相对来说比较好,房间的利用率也会更高一些,但是公摊比较大,小高层的公摊要比高层的公摊小一些,但是有一些户型布局并没有那么理想。2、容积率不同通常情况下,高层小区住宅的人比较多,小高层次之,而洋房居住的人是三个之中最少的,所以洋房的容积率相对来说比较低,居住的舒适度也会更好一些。3、电梯不同洋房多为专户电梯或一梯两户,小高层多为一梯两户、两梯四户,高层多为两梯四户。4、容积率不同洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-,4.0。5、使用面积不同多层洋房的公摊面积小,得房率高。一般多层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%,小高层的公摊面积一般为15%-20%,而高层住宅达到了20%-25%。
-
问 小高层好不好?答
电梯住宅好处还是比较多的 1.不用爬楼2.楼层高了风景好3.全框架结构 户型可以随意设计4.一般来说电梯住宅小区物业档次要高一点 那小区环境及相关配套设施要齐全高层住宅**好还是选择15——20层之间的 空气相对来说要好一点 价格也是适中的 太低了就不叫高层了 太高了住上也不舒服
全部3个回答 >
