洋房：低层住宅；高层：10层以上；小高层：7-11层。
全部6个回答 >什么是洋房,高层,小高层
136****5708 | 2023-02-25 03:27:21
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132****2395 洋房通常指的是6层以下并且带电梯的房屋，一楼会赠送花园，而顶楼通常赠送露台，从外表上来看是欧式或者是法式的建筑，但也有一些开发商把带有电梯的小高层称之为是电梯洋房，所以购房者应当从容积率以及楼层高低等多个方式来进行考虑。
高层通常指的是10层以上的普通住宅建筑物，而后面又衍生了小高层的定义，所以现在的高层通常泛指超过12层以上的建筑物。
小高层通常指的是7~11层的普通住宅建筑，法律上并没有规定，这是民间说法。
洋房，高层以及小高层的主要区别有:
1、价格有着很大的区别
洋房的价格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏远一些，高层的居住环境相对来说比较好，房间的利用率也会更高一些，但是公摊比较大，小高层的公摊要比高层的公摊小一些，但是有一些户型布局并没有那么理想。
2、容积率不同
通常情况下，高层小区住宅的人比较多，小高层次之，而洋房居住的人是三个之中最少的，所以洋房的容积率相对来说比较低，居住的舒适度也会更好一些。
3、电梯不同
洋房多为专户电梯或一梯两户，小高层多为一梯两户、两梯四户，高层多为两梯四户。
4、容积率不同
洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-,4.0。
5、使用面积不同
多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般多层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%,小高层的公摊面积一般为15%-20%，而高层住宅达到了20%-25%。 2023-02-25 03:27:21
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小高层洋房，贷款时可享较低首付比例，月供压力相对较小。建议根据个人收入和还款能力，合理规划贷款年限。
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小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。
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花园洋房的密度较小高层低很多，容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。
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区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。
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