、可以的,但是根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。2、提前还款分为:提前全部还款,和提前部分还款两种。1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
全部3个回答 >房子多少年可以提前还贷?怎么提前还款?
148****6214 | 2019-07-16 13:03:31-
152****7127 提前还贷款时,已经归还的利息不计在内,只计算已经归还的本金,然后重新计算剩下的还款期限内,每月应还的款项。
所以,贷款时间越长,每月还款额越低,支付的利息也就越少。对于像你已经打算3年内提前还款的人来说,当然是选择贷款30年或更长时间,三年内还清或一次付清更划算。
准备提前还款的人,采用等额本金的还款办法更划算,因为它前期支付的本金比例,比等额本息的方式多。
能用公积金贷款就尽量用,因为它比**低折扣的商业贷款的利率还要低。实在不够的部分才用商业贷款。之前存入公积金的钱不能抵**款,只能冲贷款。
办理公积金贷款之后,可以申请把自己的公积金冲到贷款帐号上,有的地方支持每月自动划转,有的地方只能每年转帐。
理财的问题需要考虑很多,收入、日常支出、保险、旅游、房产、子女、老人等等,需要综合考虑。 2019-07-16 13:04:55 -
151****1078 一般情况下只要正常还款一年就可以提前还款了,不过有些银行在贷款合同上写了提前还款有违约金,不过**长的时间是正常还款3年后就没有违约金了,建议在提前还款前看下贷款合同或给银行打电话详细咨询,提前还款流程如下:
给贷款银行打电话要求提前还款;
银行同意后带上身份证、产权证或购房合同、还款卡到银行指定的支行办理结清;
到银行的还款窗口办理还款证明;
到银行柜台把钱存进还款卡并扣除;
把扣款单给还款窗口的工作人员;
银行会给贷款人一个结清证明;
银行会有工作人员和贷款人联系到房管局办理注销抵押手续;
抵押他权注销;
房子就是全款房了;
提前还款结束; 2019-07-16 13:04:51 -
138****5522 借款人可按照合同约定的条件申请提前还款,但必须提前向贷款人提出书面申请,经贷款人审核同意后予以办理。
注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前还款需要提前申请的天数有明确约定。
借款人提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作,建议尽早前往经办网点申请。
提前还款收费标准,以贷款合同约定为准。
2019-07-16 13:04:46
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银行还贷分为等额本息和等额本金,一般普遍使用的是等额本息,也就是在利率不调整的情况下,月供一样多,但是每个月的利息和本金的比例不一样,银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务,所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑,当然是时间越短越好,时间越短,利息越少。仅供参考,望采纳。
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国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。
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一般情况下,提前还款是有利可图的,因为早还贷款可以减少利息支出,为自己节省开支。但是,提前多少年还款合适并不是一个统一的答案,取决于你的个人情况。如果你有足够的资金,可以考虑提前一年或两年还清房贷;如果资金有限,可以选择提前几个月还清房贷。
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当说到贷款买房时大家都不陌生了,因为讲过很多次了,对于还款方式也讲了很多次了!但是总会有小细节可以细细推敲的。这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了!先了解还贷的两种方式1、等额本金计算公式:月还款额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率举个例子来说,如果我们从银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月的还款额中本金部分是固定的,但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元第一个月利息=100×0.3%=3000元第一个月还款额共计:4166.67+3000=7166.67元第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元第二个月还款额总计:4166.67+2987.5=7154.17元......以此类推,我们可以看到,等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。2、等额本息计算公式:举个例子,等额本息每月还款1000元,以后每月都是1000。但是,第一个月的1000中,可能有400元是本金,600元是利息;第二个月中420元本金,580元利息,到**后一个月,980元本金,20元利息。假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]按照公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息698.3(199515.67×4.2%/12)元,支付本金534.84元,以此类推。知道了等额本金和等额本息贷款,我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。一般来说,房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款,全部提前还款,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。
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