提前还贷款时,已经归还的利息不计在内,只计算已经归还的本金,然后重新计算剩下的还款期限内,每月应还的款项。所以,贷款时间越长,每月还款额越低,支付的利息也就越少。对于像你已经打算3年内提前还款的人来说,当然是选择贷款30年或更长时间,三年内还清或一次付清更划算。准备提前还款的人,采用等额本金的还款办法更划算,因为它前期支付的本金比例,比等额本息的方式多。能用公积金贷款就尽量用,因为它比**低折扣的商业贷款的利率还要低。实在不够的部分才用商业贷款。之前存入公积金的钱不能抵**款,只能冲贷款。办理公积金贷款之后,可以申请把自己的公积金冲到贷款帐号上,有的地方支持每月自动划转,有的地方只能每年转帐。理财的问题需要考虑很多,收入、日常支出、保险、旅游、房产、子女、老人等等,需要综合考虑。
全部3个回答 >房子多少年可以提前还贷
153****6001 | 2018-07-03 12:01:49-
142****3233 、可以的,但是根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2、提前还款分为:提前全部还款,和提前部分还款两种。
1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2018-07-03 12:03:10 -
148****2378 银行抵押贷款一般一年以后可以随时还款,没有任何违约金、无抵押贷款每个银行都是不一样的、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为、提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利、所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。 2018-07-03 12:02:48
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151****8791 大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。 2018-07-03 12:02:23
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国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。
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银行还贷分为等额本息和等额本金,一般普遍使用的是等额本息,也就是在利率不调整的情况下,月供一样多,但是每个月的利息和本金的比例不一样,银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务,所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑,当然是时间越短越好,时间越短,利息越少。仅供参考,望采纳。
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当说到贷款买房时大家都不陌生了,因为讲过很多次了,对于还款方式也讲了很多次了!但是总会有小细节可以细细推敲的。这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了!先了解还贷的两种方式1、等额本金计算公式:月还款额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率举个例子来说,如果我们从银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月的还款额中本金部分是固定的,但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元第一个月利息=100×0.3%=3000元第一个月还款额共计:4166.67+3000=7166.67元第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元第二个月还款额总计:4166.67+2987.5=7154.17元......以此类推,我们可以看到,等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。2、等额本息计算公式:举个例子,等额本息每月还款1000元,以后每月都是1000。但是,第一个月的1000中,可能有400元是本金,600元是利息;第二个月中420元本金,580元利息,到**后一个月,980元本金,20元利息。假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]按照公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息698.3(199515.67×4.2%/12)元,支付本金534.84元,以此类推。知道了等额本金和等额本息贷款,我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。一般来说,房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款,全部提前还款,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。
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等额本金贷款模式是每月还款金额一致,一直到还贷结束。但是这里面月还款额分为两部分一部分是你要还款的金额用x表示,另一部分则是你还银行的利息用y表示。比如把你的月还款金额看做100那么这100=x+y。等额本金还款一开始月还款的总额里,y占得比重大;而x占得比重小。100=(y=99)+(x=1)100=(y=98)+(x=2)100=(y=97)+(x=3)100=(y=96)+(x=4)100=(y=95)+(x=5)................简单说就是你贷款先还的是银行的利息后还的才是你的贷款额。随着还贷的时间推移y金额呈现下楼梯式减小,而x呈阶梯式增加。说这这么多不能理解?答案就是越早提前还贷越好。反之越晚越不好。因为晚了的话你早就把银行利息还完了。相当于无息贷款了何必提前还?拿这些钱干点啥或者存银行吃存款利息也比提前还款好,20年贷款我觉得前5年还款是**佳时机,5~10是可还可不还。十年后就别提前还了。当然楼主要有强迫症觉得欠别人钱心里难受哪怕剩下**后一个月你有钱也可以提前还。
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