商办房是可以充当住宅的，但是购买此类房屋当做住宅是有一定的缺点，主要是由于商业用房不能落户，如果家庭有孩子的情况，也不能进行正常的入学，同时商用住房物业方面的收费标准也会更高一些。但是这类房屋的优点也是比较多的，比如交通便利，单价低，并且拥有着较好的投资收益。将商办房当做住房来居住，舒适度稍微会差一些，这主要是由于商办房通常都在比较繁华的商业区，周围人来人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在这里进行日常的居住，可能会影响到休息。同时这类房屋不仅可以作为商铺，还可以办公，这不仅是优点，也是缺点，因为人流量相对来说会比较密集一些，安全性也就更差一些，同时还存在一定的安全隐患，比如电路损坏或者造成火灾的情况，整栋大楼也是不好疏散的。此外购买这类住房**比例，提高到50%以上，而且还贷的周期相对来说更短一些，贷款压力也会更大一些，因此也需要准备较为充足的资金。
商办房可以当住宅吗
137****5634 | 2019-07-15 18:01:27
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133****4344 商办房可以当住宅，但是仅仅限于居住是可以的，从其他角度来考虑，商办不如住宅便利。因为商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，而且也绝大多数城市，但是购买这种房子也有风险不能落户，小孩不能正常入学。这种情况在一线城市尤为明显，三四线城市还好一些。
如果是三口之家，尤其是有学龄期的孩子，**好是选择购买住宅，即使它的价格稍微高一些，但是使用的年限也比较久。因为住宅的土地性质是居住，绝大多数都是70年产权，而且住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利，所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。 2019-07-15 18:02:08
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住宅用于办公征得利害关系人同意后，就是合法的。住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书和房产证去居委会办理确认书。居委会会开出证明，并加盖公章。带着房产证复印件、租房合同和居委会证明去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。
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需要经过住建局的批准才可以的。
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业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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