商办房可以当住宅吗？有人知道吗？

商办房是可以充当住宅的，但是购买此类房屋当做住宅是有一定的缺点，主要是由于商业用房不能落户，如果家庭有孩子的情况，也不能进行正常的入学，同时商用住房物业方面的收费标准也会更高一些。但是这类房屋的优点也是比较多的，比如交通便利，单价低，并且拥有着较好的投资收益。将商办房当做住房来居住，舒适度稍微会差一些，这主要是由于商办房通常都在比较繁华的商业区，周围人来人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在这里进行日常的居住，可能会影响到休息。同时这类房屋不仅可以作为商铺，还可以办公，这不仅是优点，也是缺点，因为人流量相对来说会比较密集一些，安全性也就更差一些，同时还存在一定的安全隐患，比如电路损坏或者造成火灾的情况，整栋大楼也是不好疏散的。此外购买这类住房**比例，提高到50%以上，而且还贷的周期相对来说更短一些，贷款压力也会更大一些，因此也需要准备较为充足的资金。

商办房可以当住宅，但是仅仅限于居住是可以的，从其他角度来考虑，商办不如住宅便利。因为商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，而且也绝大多数城市，但是购买这种房子也有风险不能落户，小孩不能正常入学。这种情况在一线城市尤为明显，三四线城市还好一些。如果是三口之家，尤其是有学龄期的孩子，**好是选择购买住宅，即使它的价格稍微高一些，但是使用的年限也比较久。因为住宅的土地性质是居住，绝大多数都是70年产权，而且住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利，所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。

住宅用于办公征得利害关系人同意后，就是合法的。住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书和房产证去居委会办理确认书。居委会会开出证明，并加盖公章。带着房产证复印件、租房合同和居委会证明去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。

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可以落户。根据公寓属性判断能否落户：1. 一般住宅，70年产权，就可以落户口。2. 商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

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产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限**长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

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