抵押贷款房子多少钱多久可以拿到手？怎么规定的呢？

• 136****8641 25天左右，
  建设银行是正常受理房贷业务的，房贷也成为房屋抵押贷款。
  房屋抵押贷款流程如下：
  1、提出申请
  借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料
  向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告
  评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同
  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核
  银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函
  审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记
  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度
  分行向总行申请额度。
  10、银行放款
  办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
  申请资料：
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
  2019-07-15 10:36:55
• 132****5382 房产短期抵押贷款：可以当天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。
  流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。
  房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。
  房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款
  我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。
  房屋抵押银行贷款：不着急用钱直接办银行贷款
  （1）、银行有贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  （2）、全款房屋：直接办银行贷款，银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  贷款咨询服务范围：
  1。外地人在京购房贷款咨询
  2。房屋抵押银行贷款咨询
  3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
  4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
  5。无房产证房产短期融资贷款咨询
  6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）
  7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记咨询
  8。贷款汽车二次贷款咨询。
  9. 建委抵押登记加急
  10.留学存款证明
  11.企业及个人大额过桥垫资
  12.补缴社保，办理居住证 2019-07-15 10:36:46
• 132****4151 因为银行的审批程序较为繁琐，放款的时间也会比较长，如果快的话，15-30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1-2个月左右的时间了。
  一、商品房按揭贷款
  按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
  通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
  （一）按揭购房的优点主要有：
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
  （二）按揭购房的缺点包括：
  1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
  2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
  通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。 2019-07-15 10:36:37
• 158****8027 一般需要25个工作日左右。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-07-15 10:36:28
• 135****4115 **多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给**高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。 2019-07-15 10:36:20