1、要知道你房子什么性质的，商业房还是住宅房。2、根据市场买卖房屋的挂牌价，作为参考，一般成交价比那个低一些。至于挂牌价你可以去58同城、赶集网二房市场看看。3、要是工业厂房或者新建没有证的房子，推荐你去评估公司问一下。或者看看附近新建的房子建好需要多少钱。4、你可以查查看你们当地“建筑工程质量安全成本指标”，看看正常建安成本是多少。
全部3个回答 > 假设我的房子有贷款，卖房，我**终能拿到手多少钱...
138****7905 | 2018-07-18 00:14:21
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148****8680 贷款买的房子如果想转手卖房的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。
之后才可以凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等办理房屋买卖过户登记。 2018-07-18 00:15:43 -
158****1991 你可以选择提前还款在卖房，这样得到的钱会多点，可以用**新的房贷计算器算一下
望采纳，谢谢 2018-07-18 00:15:22 -
153****1650 去掉先还清银行欠款和相应手续费，以及可能的垫款费用和或中介费等(总费用预计在万左右吧)。 2018-07-18 00:15:08
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148****6213 先把贷款还清，解除抵押，然后卖出的房款减去你还贷款的总额（一次性还贷+以前逐次月供总额）和你购房时缴纳的**、手续费、保险费、公证费、契税等，剩余部分就是你盈余所得额；
当然你还要缴纳营业税（6%左右），所得税（增加额减合理增加费用后的20%，但合同前可以约定实际成交额，不反映在合同上），评估费等，这些费用按规定要由买家出，双方也可以协商；
你应该已缴纳维修基金，这个费用你可以要求买家另付。 2018-07-18 00:14:35
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电话查询可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。需要注意的是该查询方法仅限有公积金联名卡或者公积金查询卡的人。没有办理公积金联名卡人可到合作银行网点办理，具体合作银行有哪些需咨询当地公积金中心。当前北京住房公积金管理中心与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡。八家银行北京市内所有网点均可受理联名卡业务。
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看你和银行的关系有多硬，如果没有关系，一般可以贷到评估价的6-8成。如果关系够硬，可以贷到9成。如果特别牛的那种，银行可以给把你的房子评估到70万。
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一般情况下公积金只能单位缴纳，个人无法缴纳，直接从工资扣除缴纳比例。 住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定，**常见的是8%。
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25天左右，建设银行是正常受理房贷业务的，房贷也成为房屋抵押贷款。房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行约额度分行向总行申请额度。10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。申请资料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
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