抵押贷款买房利率多少划算呢？有没有什么影响吗？

• 155****2106 1、国内各家银行都是按照人民银行的基准利率执行的，如果你是购买商品房且是第一次贷款买房，利率可下浮10%，适用利率为月利千分之4.7925。如果你已有过贷款买房纪录，利率则为人行的基准利率，月利为千分之5.325。
  2、看情况，你是用房产抵押贷款买房。你首先需提交本人及配偶的身份证、户口本、结婚证的复印件、经济收入证明、以及房产证的复印件和你房产的评估报告（现在银行都要求用快速变现法评估），并提交贷款用途的相关证明，并填写贷款申请（看你选的是哪家银行）。后面就看银行的审查了，反正比较麻烦。 2019-07-13 14:59:04
• 155****2843 目前房屋抵押贷款额度利率为年息4.9%，各大银行的贷款产品会有不同程度的上浮，上浮利率的要求为30%，根据您申请的贷款产品不同，银行不同会有不同程度的上浮利率。下面简单给您介绍一下企业经营性抵押贷款跟个人房屋抵押贷款的利率：
  1，企业经营性贷款：年化利率为6.5%左右，还款方式为先息后本，基本可以做到1年，3年，5年的还款年限，**快的放款时间为当天放款，
  2，个人房屋抵押贷款：年化利率为4.9%左右，还款方式为等额本息，等额本金，先息后本，不规则还款等方式，可贷款年限为1年-30年之间不等，**快的放款时间为当天放款， 2019-07-13 14:58:53
• 145****5754 国家基准是4.35%，但是不同的银行都会在此基础上有所上浮。
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确。
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明
  6，家庭民间借贷条等证明材料
  7，评估报告
  流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。 2019-07-13 14:58:39
• 157****8055 1等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
  2等额本息还款：每月还一样的钱
  只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
  
  等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：
  每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]
  其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。 2019-07-13 14:58:33
• 145****7359 贷款期限不同：
  按揭你可以**多贷30年。
  抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~
  贷款比例不同：
  按揭你按照当地政策支付**就可以了。
  抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公积金贷款利率。
  抵押贷款只能按照商业贷款利率，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂。你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算。 2019-07-13 14:58:25