一般情况公积金个人贷款可以申请到30万的贷款，一线城市可以申请到40万左右。夫妻共同申请可以适当的提高10万的贷款限额，个人的信贷值也会影响到贷款的限额：aa级可以适当的提高15%的**高限额，aaa级可以适当的提高30%的**高限额。
全部3个回答 >买房子贷款能贷多少出来呢？贷款怎么办理呢？
143****8892 | 2019-07-13 14:36:32
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133****6802 对于一手楼贷款，您可以先与开发商确认，是否与我行有合作关系，如果有，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请：
（1）身份证明资料；
（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
（3）用途证明资料：购房合同、**款发票（或加盖开发商财务章的收据）；
（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；
（5）经办机构要求提供的其他资料。 2019-07-13 14:37:25 -
135****9953 **大还款能力不超月收入5成，不管是首套房、二套房、新房、二手房，商贷利率上浮1.1~1.3不等，所以给你算三个，希望对你有帮助：
按基准利率上浮1.3即9.165%算，你**多能贷18万，30年，每月还1469.74元。
按基准利率上浮1.2即8.460%算，你**多能贷19万，30年，每月还1455.55元。
按基准利率上浮1.1即7.755%算，你**多能贷22万，30年，每月还1505.19元。
办手续快的话一个月就能下来，慢的话得3个月。 2019-07-13 14:37:19 -
133****2202 各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限**长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限**长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款**长不超过 8年。
发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。
而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。 2019-07-13 14:37:09 -
148****1712 如果是商品房，只需20%**就可以了。 如果是二手房，**低30%。 贷款20万货30万都不成问题，问题是你要贷多少年？否则不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一样的，属于长期贷款。 基准利率5.94%，优惠利率4.16%（首套贷款购房利率）。 20万贷款20年，月供是1228.89(元) 30万贷款20年，则是1843.33(元) 以上均按优惠利率计算。 2019-07-13 14:37:01
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公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:1. 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；2. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；3. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；4. 按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的**款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和**款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。
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种类年利率% 一、短期贷款 六个月（含）6.10六个月至一年（含）6.56 二、中长期贷款 一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.05 三、贴 现以再贴现利率为下限加点确定更新日期：2011年7月6日（于7月7日调整） 项 目年利率：%一、个人住房公积金存款利率 当年缴存0.5上年结转2.85二、个人住房公积金贷款利率 五年以下（含五年）4.45五年以上4.90三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
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