买房能贷款多少? 我想贷款买房·付**10万能贷多少出来啊？

• 131****5742 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-13 20:57:10
• 157****1270 买房可贷款多少年？
  1、不能一概而论，应根据买家的不同收入和自身经济情况进行讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。通常，个人住房贷款的**长期限为30年，个人商品房贷款的**长期限为10年。
  贷款年限为、，那么男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且相对较高，则适合短期贷款。时间越短，兴趣就越小。对于那些只有临时营业额高收入的人来说，这可以节省大量的抵押贷款利息。那些收入不稳定或低收入人群，考虑到自己的收入问题，更具成本效益。
  4、抵押贷款一般分为三种类型，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。根据个人信用，年龄和购买住房，年龄分为30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情况下，一般建议购房者选择15－20年的还款期，以便支付的利息总额相对合理。
  买房贷款能贷多少钱？
  1．通常没有明确的住房贷款，这是由我们的财产价值决定的。一般住房企业贷款高达70％－80％，商品住房50％－60％，这是根据不同地区，值得注意的是，如果是二手房，那么总住房价格是指估价价格而不是市场交易价格，评价价格通常低于房产价值的70％（未实施“限制的城市”）购买“调整至不低于25％”。第二套房，**低比例为40％，即**高贷款额不超过所购房产价值的60％。银行将根据借款人提供的材料，行业证明，还款水平和还款意愿作出判断，但贷款必须防止过多的资金，第二是防止资金不足以满足需求。住房。 2019-03-13 20:57:05
• 157****2071
  住房公积金，是指企事业单位或社会团体为在职职工缴存的长期住房储蓄。
  
  
  
  以前有小伙伴问皮皮“成都的公积金可不可以自己缴？”皮皮觉得太天真，如果在再问我这个问题，皮皮会觉得“梦想还是要有的，哪天可能真就实现了！”
  
  
  
  2018年10月1日之后，不挂靠单位自己也可以缴存公积金了
  
  
  
  
  
  
  
  但是很多童靴都表示不知道个人购买公积金到底怎么操作？勤劳智慧的皮皮多方打听了解到部分消息。
  
  
  
  打听渠道
  
  1、12345市长公开热线
  
  2、12329成都公积金转线
  
  3、成都公积金中心城南
  
  （有需求的胖友们可以自己有针对性地咨询）
  
  
  
  1个人缴存公积金条件
  
  
  年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金。
  
  
  
  2缴存标准
  单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。
  
  月缴存额金额=本人上一年度月平均收入乘以单位缴存比例和个人缴存比例之和。
  
  
  
  这里有3个信息要点：
  
  
  
  ①上一年度平均收入
  
  这个只需要在申请办理个人公积金缴存的时候填写上年度平均收入承诺书就可以了。
  
  
  
  ②缴存比例
  
  可以在规定范围5%-12%内自行选择
  
  
  
  ③单位和个人缴存之和
  
  单位缴存是公司出一半的钱，员工自己出一半的钱。而个人缴存需要自己把这两份钱都出了。
  
  
  
  成都市公积金管理中心现行的公积金缴存基数范围是1500-22302元，那么个人缴存公积金，每月**低的缴存金额就是
  
  
  
  1500*5%+1500*5%=150元
  
  
  
  一年的**低缴存金额就是
  
  150*12=1800元
  
  
  
  3怎么办理个人缴纳手续
  
  
  分两步
  
  
  
  第一步：到成都银行办理一张Ⅰ类银行卡（不用公积金联名卡）
  
  第二步：带上材料到公积金中心办理个人缴存公积金申请
  
  
  
  所需的资料：
  
  ①身份证原件及复印件1份
  
  ②成都银行Ⅰ类银行卡
  
  ③《个人自愿缴存账户设立申请表》
  
  ④《个人自愿缴存者收入承诺书》
  
  ⑤《成都住房公积金管理中心个人自愿缴存住房公积金协议》
  
  ③④⑤公积金中心就有，现场填就是了
  
  
  
  如果之前是单位缴存，要转成个人缴存的，那么需要先让单位把你的公积金账户转到到成都银行指定公积金账户（0），然后再完成上述两个步骤。
  
  
  
  那么问题来了，个人缴存的公积金能不能贷款买房，能贷多少？
  
  
  
  皮皮电话咨询了，公积金中心也去了，工作人员均表示，由于是才出的新政策，目前还不清楚相关的贷款以及提取方面的问题。
  
  
  
  什么时候会出，也只能先等到，反正缴了不会不让你用的。
  
  
  
  
  
  
  
  在《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》中第九条：在本市正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可申请公积金贷款。
  
  
  
  所以皮皮觉得不用担心缴了以后不能贷款买房啦，个人缴纳公积金贷款条件很有可能和单位缴存的情况是一样的。
  
  
  
  如果你是打定了想做公积金贷款买房的，皮皮觉得好处还是很明显的。
  
  
  
  1、个人缴纳公积金对已经办理了公积金贷款又离职停缴的人来说是一种很好的补救方式，免得连续断缴6个月被罚息。
  
  
  
  2、成都公积金贷款买房，一个人缴存**高贷40万，两口子缴存**高贷70万。家庭只有一个单位缴公积金的，另一个可以自己买起了。
  
  
  
  公积金买房贷款利息远低于商贷，只要符合公积金贷款条件的同学都是愿意使用公积金的，**好还能买二套。 2019-03-13 20:57:00
• 155****5719 全款买房请往里走
  商贷的不要堵门口
  公积金的把车挪走
  其实看英德现在的情况好像也是一样
  
  
  
  
  
  
  
  因为银行放贷难、速度慢
  不管是一手房还是二手房
  
  自然就更欢迎全款的客源了
  
  
  
  
  
  微妹咨询了一些地产中介的朋友
  
  基本印证了上述一些情况
  
  英德某房产中介消息称
  
  一手房产通过公积金贷款大约需要等一年
  
  商业贷款也需要排队约相等时间
  
  利息是基准利率上浮20-30
  
  
  
  二手房商业贷款目前只有邮政微量放贷
  
  利息是基准利率上浮40-50
  
  
  
  部分银行
  
  7月1日以后购房**将从30%调到40%
  
  
  
  对于想贷款购房的刚需者来说
  
  这无疑是暴击
  
  
  
  
  
  
  
  有人整理清远各大银行
  
  房贷**、利率发现
  
  形势十分严峻
  
  利率**高上浮50%
  
  本地客首套也要4成
  
  
  
  首套房贷利率普遍上浮25%-35%，其中，邮政上浮幅度**大：无论首套、二套，均上浮40%-50%。尽管当前基准利率处于历史低位，但上浮后利率**高达7.35%，已经回到2008年水平。
  
  
  清远**新房贷利率
  
  以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月供5307元；
  
  若利率上浮25%，在同等条件下，还款总额为219万元，月供6076元，30年需多还银行利息28万。
  
  若利率上浮50%，还款总额248万元，月供6890元，30年需多还银行利息57万。
  
  
  **政策也有不同程度的收紧，其中，建行、邮政**严格：首套房不分本外地人，144㎡以下**4成，144㎡以上**5成。另外，建行、工行、招行、农行、东莞银行均表示不承接商铺、别墅贷款业务。
  
  
  
  为应对不断提高的购房门槛，恒大、万科、时代等楼盘纷纷推出“低**”**，根据户型、产品不同，**低至1成，可在1-2年内分期还清。
  
  
  
  为什么银行要上浮利率呢？
  
  一方面是政府楼市调控趋紧，要求银行关闸，减少房贷额度。今年两会中政府工作报告就没有设定M2增速目标，强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势，更加注重价格型调控，比如利率。
  
  另一方面，银行出于盈利目的也会考虑上浮：1.贷款额度少了，买房的人却不减，自然是价高者得；2.2018年美联储加息可能性较大，央行也有可能调高利率，银行资金成本可能会上升；3.租购并举，分流了银行部分资金到租赁市场，间接也削弱了银行放贷的供给能力。
  
  虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房，但是不可否认，很多刚需购房者也会被“误伤”！
  
  
  
  房贷利率会否继续上行呢？
  
  答案是肯定的！
  
  一、未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。
  
  二、从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。
  
  总之，今年的房贷利率还会趋紧，购房者的购房成本将会越来越高。投机需求可能会受到一定抑制，但是如果银行贷款政策不向刚需、改善型、新市民倾斜的话，这些人被误伤将在所难免。 2019-03-13 20:56:56