两种还款法常见的是等额本息与等额本金。 等额本金还款要划算写，还的利息少些。假如贷款一百万买房，20年还清，等额本金可以节省利息将近14万。每种每月还多少需要根据利率多少来决定。 等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
全部4个回答 >买房子贷款多少年划算好呢？谁知道呢？
137****1850 | 2019-07-13 14:32:35
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****2124 看情况而定。如果你手上有多余的钱你拿去做投资，赚来的钱肯定比你还给银行利息要多得多。而且现在房贷的利息可比你自已拿个房产证的利息要低。但是你的钱只是存在银行那就不如一次性付了吧。贷款八至十年比较划算。十年的话你就用贷款额乘以110.7'比如
2019-07-13 14:33:18 -
131****7548 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房**多少对家庭来说才是**合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。
只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
贷款买房**多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。 2019-07-13 14:33:13 -
155****6360
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-07-13 14:33:04
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
马上就还完是**划算的，不然利息加本金是一个庞大的数字，未来的房价必须不断高速上涨才能弥补利息的增加。我同事刚买了一套房，价格在150万左右，其中90万由于公积金贷款下不来，只好选择商贷，就这样还拖了半年才办下来。还期20年，一共要还60万左右的利息。这样，目前这间房子的价值就是150万+60万=210万。如果每年的通货膨胀率是每年5%，那么就按单利算吧，这间房子20年后的价值应该是210万+210万*5%*20年=420万。就是说，20年后，你的房子的市场价如果是420万。你才能平衡成本。如果通货膨胀率按复利算的话那要值550万才平衡。所以，如果有能力，房子自住，尽早还贷款或者全款买房。
全部4个回答 > -
答
按揭多少年**划算？一边是央行的加息政策，一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀，买房贷款究竟按揭多少年**划算？这个问题被前所未有地关注着。10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢？贷款年限长短各有利弊农业银行包头青山支行个人金融部副经理史美霞认为，其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为要“别怕银行挣利息”。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。选择贷款年限要考虑资金成本建设银行包头分行个贷中心主任靳毓茂认为，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。靳毓茂表示，选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。买房全额付清还是贷款划算？在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？史美霞认为，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。相关阅读：贷款买房的办理及购房还款协议的签订搜房解读购房知识 分享按揭需要什么条件武汉购房贷款方式目前贷款购房主要有以下几种购房贷款可委托办理 02购房贷款委托书格式购房贷款利息多少？买房贷款流程
全部3个回答 > -
答
一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会那么,所付给银行的利息也就相对少了很多个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多
全部5个回答 > -
答
1、个人住房贷款**长期限为30年； 2、个人商业用房贷款**长期限为10年； 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
全部3个回答 >
