正属于按揭期间的房屋，正常来说都在抵押的状态，需要先到银行进行解押才可以上市交易，而且解押的前提是需要将贷款还清，有一定比例的违约金，所以按揭房卖掉是否亏本也要看违约金的多少。如果当时购买房屋的价格比较低，但现在正处于房价的上升期，去除掉交给银行的违约金之外，可能不处于亏本的范围之内。 针对于按揭期间的房屋，进行解压的时候，如果自身经济条件允许的情况下，可以先将贷款还清，解除抵押之后进行买卖，但如果本身经济条件不允许，可以用买房人的**款来还贷款，等到解压结束之后再进行过户，这种方式有一定的经济风险。此外也可以找中介公司做相关的担保，由中介公司进行提前垫付，但这其中会有一定的费用出现，需要业主自己把握。
贷款买房卖掉要亏多少金额呢？有什么建议呢？
158****0792 | 2019-07-13 14:28:22
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153****2179
1、房价容易受市场波动和区域的影响，自己不好把控。
2、房价现在的涨价空间已不可能想当年一样了！至少也得选择有巨大**空间的的区域买房，并且也需要2到4年的增长周期才能得到你想要的预期收益，需要你自己眼光和对市场的把握了！ 2019-07-13 14:29:14 -
154****4625 按所述的话是赚的。
原本是5000/平的，现在是8000/平了，价格涨这么多了，当然是赚了。
手续税收不算，其实还需考虑利息，也可以不考虑这点。
针对这处房屋的话，本50万，赚了约30万吧。
2019-07-13 14:29:03 -
137****0660 房子80万是到手价还是税 、费自理啊！要是买方同意你80到手价税费有他自己付。那你就有55万！55万减去**15万和还货20。你就得到20万！卖房总价减去买房总价！那就是你的钱！
2019-07-13 14:28:56 -
143****9191 贷款买房一般是贷款手续办得比较慢，一般情况下是10到20个工作日。前期看房签约大约一周。所以时间加起来的话差不多一个月左右。这还要看每个地方的贷款审批制度以及你自己看房的时间具体来定。
2019-07-13 14:28:51 -
158****8692 首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。
现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；
如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。
如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房
如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。 2019-07-13 14:28:42
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一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读**出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
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虽然你贷款已经还清，但新的房贷政策是以房为主的，你再买房就是第四套了，现在新的政策是第二套住房提高**比例，第三套住房就停止贷款了。
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按有关文件规定，“本市行政区域内所有党政机关、群众团体、事业单位和 企业单位（包括全民、集体、民办、私营、股份制企业以及外商投资企业）的固 定职工、劳动合同制职工以及外商投资企业中方职工，必须建立住房公积金。” 办理交存公积金的有关程序 1. 初次建立住房公积金的单位，可到住房资金管理中心或附近的建设银行 北京支行开户，领取“住房公积金登记表”及“住房公积金汇交清册”。 2. 在“清册”中写明单位人员情况、工资情况，连同“住房公积金登记表” 交回开户处。 3. 如何计算交存公积金的额度呢？单位应首先计算出上年度职工的月平均 工资额度，1995年开始交存的不少于5％，然后逐年增加一个百分点，至2000年 达到10％。也就是说，1998年应交存公积金的比例为8％。 4. 单位与个人交存额度一致。
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由于房款数额巨大，一般工薪阶层难以一次付清，为了早日拥有自己的住房，购房人多采取向银行贷款的方式实现住房梦。如果利用好个人住房贷款，不仅可以实现提前消费，而且也可投资生财。因为当你购买了住房，就有了**的可能。即使你有钱，可你的钱正好有更好的**渠道，那么你利用个人住房贷款购房就可以生财、消费两不误。比如贷30年期的10万元房款，每月还本付息五百多元，这种贷款长期限、低利率的方式对借款人非常有利，一月只需还本付息500来元，一般家庭都可承受。
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