买房子贷款39万  需要多少利息能还清？作用都有哪些呢？

• 134****4494 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。 2019-07-13 11:57:47
• 155****9571 每月还款金额是3906.36元；采用“等额本金还款”方式，利息总额是91405.42元，月还款额逐月递减。
  若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  2019-07-13 11:57:42
• 145****7453 若贷款本金：39万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用
  等额本息还款法，月供：2069.83，还款总额：745140.32，利息总额：355140.32，采用等额本金还
  款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2675.83，随后每期逐笔递减：4.42，还款总额：677446.25，
  利息总额：287446.25。 2019-07-13 11:57:35
• 147****8025 贷款本金:390000元
  贷款年限:12年(144个月)
  利率不变还清全部贷款的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
  每月月供:3719.1元
  总 利 息:145550.54元 2019-07-13 11:57:31
• 136****9058 现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,上浮后月利率为7.05%*1.05/12
  32万30年(360个月)月还款额:
  320000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^360/[(1+7.05%*1.05/12)^360-1]=2216.16元
  说明:^360为360次方
  2019-07-13 11:57:26