计算公式其实不难，上网可以查询！就像一楼给出的！ 帮他补充一点，公摊系数也就是得房率，用100%减去你房子的得房率，也就是公摊系数！ 一般高层的公摊系数是22%-25%！ 住的越高，公摊面积越大的说法显然是不对的！现在只有如何区分公摊的面积种类！但实际细算每户的公摊面积一直是盲点！所以过多纠结于此没有必要！ 如今买房，客户直接就是关心得房率是多少，这个才是关键！
全部4个回答 >豪华的别墅层高多少才显得高端？谁知道呢？
147****1276 | 2019-07-13 10:24:04
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148****7153 1、首先在地上铺设一层宽9长10的地基，房子要造两层，第一层高6，第二层高5(不包括第二层地板);在这个框架的两旁延伸出6格，比中间的框架宽度有一格就行了，高度与中间一样，然后再向上加3格，当做一间阁楼使用。
别墅怎么建造 我的世界豪华别墅建造方法
2、接下来我们从第一层做起，第一层**中间要留出门的位置，用橡木木板围上一圈，左边造墙用石砖和平滑沙石，右边也是一样。
别墅怎么建造 我的世界豪华别墅建造方法
3、在大门的上方的第二层，我们可以向外延伸一格，这样可以做出一格阳台，中间用半砖补上。
别墅怎么建造 我的世界豪华别墅建造方法
4、二楼如下图，中间用玻璃板，下面倒放石砖作为楼梯，右边也一样，中间空出来，这是我们活动的空间。另外，大家可以在框架材料上任意选择自己喜爱的风格。 2019-07-13 10:25:32 -
153****3344 豪华别墅装修的注意事项一、别墅型的装修：
考虑到有父母的同住，装修浴室的时候要考虑安全性。尤其是上来年纪的父母，特别要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性能，地板方面要考虑到防滑，对几个扶手更安全，对于金属和玻璃材质的物料能少用尽量的少用。
豪华别墅装修的注意事项二、别墅装置智能家居系统
别墅，通常情况下都是比较大的对于这样比较大的面积(还有一些复式楼，餐厅)装修都应该考虑到安防这一方面，智能家居系统的安防可以做到与电视自然切换，控制中心可以自动调节 av 转换，比起视频监控有过之而不及，当某个场景或者是设备物品找到破坏的时候，此时智能家居安防系统不只会及时触动报警开关还能摄录当前发生的场景，并在视频设备上播放，如果房主不在家，安防系统会自动向小区拨出电话，随后拨通你手机，实现对安全的 24 小时监控。
豪华别墅装修的注意事项三、别墅设计谨慎阁楼挑空情况
层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有 “ 结构施工平安设计资质 ” 2019-07-13 10:25:23 -
157****0756 1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 2019-07-13 10:25:15 -
158****5081 1、首先在地上铺设一层宽9长10的地基，房子要造两层，第一层高6，第二层高5(不包括第二层地板);在这个框架的两旁延伸出6格，比中间的框架宽度有一格就行了，高度与中间一样，然后再向上加3格，当做一间阁楼使用。
2、接下来我们从第一层做起，第一层**中间要留出门的位置，用橡木木板围上一圈，左边造墙用石砖和平滑沙石，右边也是一样。
3、在大门的上方的第二层，我们可以向外延伸一格，这样可以做出一格阳台，中间用半砖补上。
4、二楼中间用玻璃板，下面倒放石砖作为楼梯，右边也一样，中间空出来，这是我们活动的空间。另外，大家可以在框架材料上任意选择自己喜爱的风格。
5、两边的小框架按照下图的样式补充起来，材料可以选择石砖、橡木和玻璃。
6、而两边的小房子的屋顶边缘处要用石砖补上，这样才比较美观。
7、房子的后面的部分可以参照下图的做法，另外玩家可以根据自己的需求加设一闪后门。
8、**后把侧面的墙也用石砖和玻璃补上，整个房子的外部构造就完成了。 2019-07-13 10:25:11 -
145****9472 挑高层，如果直接吊顶的话很浪费空间，做个隔层加个卧室或者是做个会客厅，把空间充分的利用一下！还有一个就是你家的面积是多大的！还有做什么风格的还有你想要的房子是豪华大气的那种还是使用简单那种，如果是大气的那种而且室内面积又很大这样就可以在客厅的这个顶上面做一个吊顶！
挂一个吊灯，显得很气派和豪华也不会让人觉得很高很空的感觉！ 2019-07-13 10:25:01
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1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。2、目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。3、一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。
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正常从地面反500mm阳台的反梁不属于二次结构，因为这个部位的梁一般都是承重结构，设计上反梁可以使阳台窗的高度提高，对于采光比较好。二次结构包括：框架结构、剪力墙结构及框剪结构的填充墙、构造柱、圈梁、阳台栏板都是二次结构。砖混结构的阳台栏板也是二次结构。说的通俗一点就是不属于承重结构的基本都算是二次结构。
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如果高出部分**初测绘机构的测绘报告，没有算入，那么是无法记入产权面积，另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高：产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看**初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。另外，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；楼梯已计算建筑面积的，其下方不论能否利用均不再计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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