阁楼层高多少才可以呢？谁知道呢？

• 142****9076 如果高出部分**初测绘机构的测绘报告，没有算入，那么是无法记入产权面积，另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。
  如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高：产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看**初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
  按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。
  另外，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；楼梯已计算建筑面积的，其下方不论能否利用均不再计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。 2019-07-13 10:40:55
• 157****7972 标准设计还是什么，这不一定，现在这两年新型的室内净高一般都在二米以上，是可以住人的。当然，装饰用的貌似低点， 五六年以前的上面的结构等原因，一般有建筑面积的一半以上都住人。 2019-07-13 10:40:45
• 148****3286 　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
  　　那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。
  　　2.2米以上看测绘报告
  　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看**初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
  　　如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。 2019-07-13 10:40:38