高层建筑怎么分类？具体有哪些类别？有请大家来说说？

一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。

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建筑根据重要程度分四类建筑，一类是特别重要的建筑，设计耐久年限是100年，普通建筑属于二类建筑，设计耐久年限为50年，三类的是25年以下的次要建筑，四类是15年以下的临时性建筑。 楼下说的对，是应该分规模。建筑工程分类标准，只作为按工程类别取费的依据，各级企业的营业范围，仍按建设部颁发的《建筑企业管理条例》执行。 〖一〗一般土建工程中,凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程 1． 十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。 2． 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。 3． 设有双层吊车或吊车起重能力在五十吨以上工业厂房。 4． 十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。 5． 高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。 6． 球型、椭圆型、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物（不受本条第5款的限制）。 7． 单位工程建筑面积在三万平方米以上的建筑物。 8． 跨度在二十四米以上，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30％以上的多层建筑物。 【有关规定】 （一）多跨厂房或仓库按主跨度或高度划分工程类别。 （二）同一单位工程内，如高类别结构部分的建筑面积或体积占本单位工程总建筑面积或体积百分三十以上者，按高类别结构部分划分工程类别。 （三）建筑物檐口高度（或高度）是指室外设计地坪至檐口滴水的垂直距离，平顶屋面有天沟者算至天沟底，无天沟者算到屋面板底。 （四）构筑物的高度是指构筑物从设计正负零到构筑物的**高点的标高。 （五）超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼 望台、屋面天窗，大于顶层面积百分之五十以上的计算高度和层数。 （六）与跨度主梁连接的悬臂梁按1?蛐2长度并入跨度的长度计算。 （七）单位工程是指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。一个单项工程可划分为若干个单位工程。如某车间是一个单项工程，则车间的厂房建筑是一个单位工程，车间设备安装也是一个单位工程。 （八）工程分类均按单位工程划分，附属于单位工程的零星构件（如化粪池、留泥井、排水管道、明沟、散水、窨井等）并入单位工程内一并计算。 （九）本分类标准中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××本身”。 〖二〗安装工程,凡符合下列条件之一者，为一类工程 1． 台重50吨及其以上的各类机械设备，精密数控机床，成套生产工艺装置，2000kw及其以上的压缩机组（风机）、泵类、成套引进生产装置。 2． 35kv及其以上的变配电装置和架空输电线路工程。 3． 工作压力高于2．5兆帕锅炉热力设备及其附属设备（输煤系统至蒸汽配汽装置）。 4． 具有中压及其以上及易燃、易爆、剧毒介质设备的化工、炼油、制药生产装置（不含成品库、原料库）。 5． 单独的专业炉窑砌筑安装。 6． 单容量10000立方米及其以上的金属贮罐及5000立方米及其以上的气柜，单重80吨或高100米及其以上的火炬、排气筒的制作安装，工业球罐组对安装。 7． 空气分离装置空气分镏塔组对安装。 8． 十万级及其以上静化、超恒温、恒湿通风工程。 9． 单台制冷量达200万大卡及其以上或总制冷量达400万大卡及其以上的中央空调机组。 10． 室外（装置、车间、站）高压管网或易燃、易爆、剧毒介质管网，长距离输送管道。 11． 附属于本类工程各种设备、管道、通风、空调、电气、自动控制仪表、安装调试、金属结构、非标设备制作安装、刷油、绝热、防腐工程。

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独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的**形式。双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

　高层建筑的楼层多，高度大，要求施工具有高度的连续性，施工技术和组织管理复杂，除具有一般多层建筑施工的一些特点外，还具有以下施工特点：　　1、 工程量大、工序多、配合复杂：　　高层建筑的施工，土方、钢筋、模板、混凝土、砌筑、装修、设备管线安装等工程量都要增大，同时工序多，十多个专业工种交叉作业，组织配合十分复杂，同时，由于工程量大引起的对技术提出了更高的要求，比如大体积混凝土裂缝控制技术，粗钢筋连接技术、高强度等级混凝土技术，新型模板应用技术等。　　2、 施工准备工作量大　　高层建筑体积、面积大，需用大量的各种材料、构配件和机具设备，品种繁多，采购量和运输量庞大。施工需用大量的专业工种、劳动力，需进行大量的人力、物力以及施工技术准备工作，以保证工程顺利进行，同时，由此引起的施工场地狭小一般都是施工难点，如何有效分配调整施工现场平面布置以保证施工顺利进行也考验施工企业现场管理水平。　　3、施工周期长，工期紧：　　高层建筑单栋工期一般要经历2～4年，平均2年左右，结构工期一般为5～10d一层，短则3d一层，常常是两班或三班作业，工期长而紧，且需进行冬、雨期施工，为保证工程质量，应有特殊的施工技术措施，需要合理安排工序，才能缩短工期，减少费用，同时，还需制定一系列安全防范措施和预案以保证安全生产。　　4、基础深、基坑支护和地基处理复杂：　　高层建筑基础一般较深，大多1～4层地下室，土方开挖、基坑支护、地基处理以及深层降水，安全和技术上都很困难复杂，直接影响着工期和造价，采用新技术较多，如逆作法、复合地基成套技术、。

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根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005，民用建筑安地上层数或高度分类划分应符合下列规定：3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

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