商住两用房物业费怎么测算？

• 131****4348 商住两用房的优缺点：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
  土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些 2019-07-12 13:03:20
• 148****1859 一、物业费是用来做什么的？
  物业的服务成本或者物业的服务支出构成一般包括以下的部分：
  1.物业管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其它费用。
  二、商住两用房物业费怎么算？
  目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。
  物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 2019-07-12 13:03:09
• 141****4976 目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。
  可以给你几个物业收费的标准进行产考。一般公寓房收费教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 较好些的5元-8元的， 另外收费项目包括，电梯，公共用电，冷气，暖气，停车管理，楼门秘书，各类维修等项目。
  如果你在一二线城市4元是很普通的价钱。 2019-07-12 13:02:59
• 144****4154 商住两用房物业管理费一般由以下一些项目构成:
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。 2019-07-12 13:02:48