按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
全部4个回答 >我想按揭买房子多少钱?谁有什么建议呢?
143****4087 | 2019-07-12 09:21:59
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151****4698 主要是根据你的还款能力(夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的**高钱数)和还款年限(65或70减去你现在的年龄**长不超过30年得出的数为你的贷款**长年限)来算的。
你提供的信息不充足,暂时无法帮你推测,一般是**高能带总房款的70%。
2019-07-12 09:23:21 -
156****6246 您这种情况可以选择做房贷或无抵押贷款。
一、做房贷。您可以贷到到29万左右。利率这边,您可能也关注了央行的贷款基准利率,其中五年以上的贷款基准利率为6.8%,现在每个银行都是以上调10%为**低点。这样整合下来就是7.48%。 不过**长您可以贷到10年。银行是循环授信的,这样如果10年到期,您还有资金需求,那么您可以直接到银行申请续借,不用再通过评估和抵押登记等繁琐的过程,您只需要把贷款金额和利息都还清,您就可以再用10年。同样您有两次授信机会。也就是说您可以用上30年。
二、您可以做个人信用贷款。 这种贷款就不能贷到您想要的金额了。不过操作起来还是比较快捷的。您只需要提供一些您个人的近6个月的银行流水,和其他的财力证明,比如说房子,车能证件的复印件,还有就是加盖您公司公章的收入证明就可以了。这样的话您大约可以带到10万左右。 2019-07-12 09:23:13 -
156****9814 贷款买房顾名思义,就是买房时不用把所有的房款都交上,只交**即可,每月还月供。贷款买房比一次性付款花钱多,贷款买房除了本金以外还要还利息。具体多多少得看你贷多少钱,贷几年。贷的钱越多还得利息越多,贷的年限越多还得利息越多。
等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 2019-07-12 09:23:06 -
137****8848 贷款买房,如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除抵押登记的,房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
2019-07-12 09:22:59
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商品房的面积计算是当地区以上房产测绘队测量。 您在购买的时候开发商都会有楼层平面图的。签署合同的时候也应该给您粘贴上图纸。具体的建筑面积就是套内使用面积加上公共分摊面积咯。不过,您自己肯定是测量不出来的。
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如果用快递单位如果用申通、韵达、中通等快递单位收费:首重12元/公斤;续重5元/公斤。如果是单件(1公斤内)收费12-15元,这要看收费员在收费时的情况了。如果采用顺风、邮政快递收费就要贵些了。
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首先,要根据自己的实际需求,适合的才是**好的,所以,买房子**终还是要根据自己的实际需求来决定。比如说年轻上班族,由于涉及到工作的问题,所以选房子尽量要选在二环内。随着地铁的建设,出行也不是难题,但是考虑到路费成本问题,还是二环内具有优势。这部分人群的弱势是没有太多的积蓄,二环内的小户型是其首选。
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100万左右房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。
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