按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
全部4个回答 >我想按揭买房子多少钱?谁有什么建议呢?
143****4087 | 2019-07-12 09:21:59-
151****4698 主要是根据你的还款能力(夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的**高钱数)和还款年限(65或70减去你现在的年龄**长不超过30年得出的数为你的贷款**长年限)来算的。
你提供的信息不充足,暂时无法帮你推测,一般是**高能带总房款的70%。
2019-07-12 09:23:21 -
156****6246 您这种情况可以选择做房贷或无抵押贷款。
一、做房贷。您可以贷到到29万左右。利率这边,您可能也关注了央行的贷款基准利率,其中五年以上的贷款基准利率为6.8%,现在每个银行都是以上调10%为**低点。这样整合下来就是7.48%。 不过**长您可以贷到10年。银行是循环授信的,这样如果10年到期,您还有资金需求,那么您可以直接到银行申请续借,不用再通过评估和抵押登记等繁琐的过程,您只需要把贷款金额和利息都还清,您就可以再用10年。同样您有两次授信机会。也就是说您可以用上30年。
二、您可以做个人信用贷款。 这种贷款就不能贷到您想要的金额了。不过操作起来还是比较快捷的。您只需要提供一些您个人的近6个月的银行流水,和其他的财力证明,比如说房子,车能证件的复印件,还有就是加盖您公司公章的收入证明就可以了。这样的话您大约可以带到10万左右。 2019-07-12 09:23:13 -
156****9814 贷款买房顾名思义,就是买房时不用把所有的房款都交上,只交**即可,每月还月供。贷款买房比一次性付款花钱多,贷款买房除了本金以外还要还利息。具体多多少得看你贷多少钱,贷几年。贷的钱越多还得利息越多,贷的年限越多还得利息越多。
等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 2019-07-12 09:23:06 -
137****8848 贷款买房,如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除抵押登记的,房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
2019-07-12 09:22:59
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商品房的面积计算是当地区以上房产测绘队测量。 您在购买的时候开发商都会有楼层平面图的。签署合同的时候也应该给您粘贴上图纸。具体的建筑面积就是套内使用面积加上公共分摊面积咯。不过,您自己肯定是测量不出来的。
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如果用快递单位如果用申通、韵达、中通等快递单位收费:首重12元/公斤;续重5元/公斤。如果是单件(1公斤内)收费12-15元,这要看收费员在收费时的情况了。如果采用顺风、邮政快递收费就要贵些了。
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首先,要根据自己的实际需求,适合的才是**好的,所以,买房子**终还是要根据自己的实际需求来决定。比如说年轻上班族,由于涉及到工作的问题,所以选房子尽量要选在二环内。随着地铁的建设,出行也不是难题,但是考虑到路费成本问题,还是二环内具有优势。这部分人群的弱势是没有太多的积蓄,二环内的小户型是其首选。
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不管房贷多少年, 我们今天先来了解一下买房贷款的方式。 住房公积金贷款买房: 对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款买房: 以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款买房。 个人住房组合贷款买房: 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款买房者选用。
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