人均面积超过多少要交房产税？政策怎么规定的呢？

• 154****8119 一、上海房产税征收对象
  上海房产税征收对象分为两类：
  1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
  从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
  二、上海房产税计算依据
  1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
  2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
  3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
  因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
  纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
  三、上海房产税减免条件
  注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
  房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
  凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
  对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。 2019-07-12 08:10:02
• 144****2434
  房产税（1986年开征）与面积无关！
  1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。
  房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%
  
  依据：
  《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
  第1条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  第4条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  第5条　下列房产免纳房产税：
  1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）
  5，经财政部批准免税的其他房产。 2019-07-12 08:09:49
• 154****0985 上海户籍家庭人均住房面积小于等于60m2/人免征房产税,其它超出住房面积或非沪籍购买住宅用房需缴纳房产税。 2019-07-12 08:09:28